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(长沙新建住宅价格持续下跌)
红网长沙8月1日讯（记者 岳瑾）中国指数研究院8月1日发布了2014年7月“百城房价指数”，其中，长沙新建住宅价格持续下跌。数据显示，2014年7月长沙新建住宅价格环比下降1.26%，跌幅扩大0.24个百分点，均价为6732元/平米。房价持续在降，库存压力也日益增大。中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢坦言，按照目前的成交量来看，长沙去库存需要18个月。
在这样的背景下，7月30日，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会、长沙市房地产开发研究中心正式发布“2014年上半年长沙市房地产开发形势分析报告”，建议长沙取消限购。
7月31日，网上更是传出了“来自政府部门内部的消息称，长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制”。
业内人士认为，下半年随着长沙限购的真正放开，短期内可刺激市场成交回升。但金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。
百城房价连续第3个月下跌 且跌幅扩大
从7月“百城房价指数”可知，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%。这是今年连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。
从涨跌城市个数看，与6月相比，住宅价格环比上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头。住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。
同比来看，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大。
2014年7月，全国100个城市住宅平均价格连续第3个月下跌。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年7月十大城市住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，为连续第3个月下跌，且跌幅持续扩大。
7月，北京、上海、广州、深圳等十大城市全部下跌，百城房价下跌城市近8成。专家分析，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活，部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。不过，目前消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。
长沙7月新房价格环比跌幅扩大 放开限购或致市场回温
今年以来楼市冷淡，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，但直到6月成交也没有大起色。这一点在中国指数研究院发布的2014年7月“百城房价指数”上也得到了印证。“百城房价指数”显示，7月长沙新建住宅价格持续下跌1.26%，跌幅扩大0.24个百分点，均价为6732元/平米。
在这样的市场环境下，长沙放开限购松绑的呼声高涨。从6月开始，长沙已经数次召开房地产企业、政府高层参与的房地产市场调研座谈会。关于限购取消的坊间传闻亦不绝于耳。
此外，有消息称，在7月25日召开的长沙市委常委（扩大）会议研究部署经济工作上，长沙市政府层面亦对长沙房地产市场情况进行了分析和研究，其间“限购”问题亦被提及。
而就在7月的最后一天，更是传出了“悄无声息间，长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制”的利好消息。
业界热议的“限购松绑”对市民而言是真的利好消息，还是房企的一厢情愿？在“你认为长沙需不需要取消限购？”网络调查中记者发现，有66%的网友认为目前长沙楼市表现低迷，市场经济规律决定应该取消限购令以振兴楼市。
但对“取消限购对置业有无影响”的调查中则显示，仅24%的人表示取消限购后将马上买房，限购政策对置业存在很大影响；而另外76%的人认为取消限购对自己置业影响不大甚至无任何影响。
业内人士分析指出，今年长沙房产市场与往年相比不同，往年7、8月楼市传统淡季的时候，楼市往往进入“假期”，为金九银十蓄力待发。但今年不少开发商都将促销节点提前，淡季就打起了促销战，甚至一些房企还出现了亏本销售、以价换量的现象。业界普遍认为，长沙即使取消限购，影响更多的其实是购房者信心的恢复，成交量的反弹短期内很难出现，“因为市民对政策调整的反应需要一定时间，当取消限购真正为大众所知后，对市场的提振作用将较为明显。”和泓营销总监宋纯表示。
不过，专家也指出，基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。
入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市均进入了跌幅排行榜中，株洲7月新建住宅价格上涨1.25%，均价4894元/平米，湘潭6月新建住宅均价环比下跌0.81%，均价4026元/平米。