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中国经济网北京6月1日讯（记者 李方） 在多轮“救市”政策刺激下，楼市成交量呈现“红五月”行情。根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月份，全国100个城市新建住宅均价为10596元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
百城中48城新建住宅价格环比上涨
5月份，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。
住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位。
同比来看，2015年5月，百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%。
十大城市新建住宅均价19148元/平
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。深圳上涨4.69%，居首位，上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆（主城区）跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%。
下半年或现“买涨不买跌”
北上广深一线城市、武汉、太原、南京、苏州、南昌、等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，在政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨。
“但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”张宏伟表示，当前大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
表1：2015年5月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
|
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 (元/平方米) |
样本价格中位数 （元/平方米) |
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 (元/平方米) |
样本价格中位数 （元/平方米) |
|
深圳 |
2.68% |
32339 |
27000 |
合肥 |
-0.08% |
7463 |
7300 |
|
上海 |
2.32% |
33263 |
28000 |
无锡 |
-0.10% |
8212 |
7800 |
|
泉州 |
1.32% |
7753 |
7000 |
沈阳 |
-0.11% |
7183 |
6633 |
|
东营 |
1.21% |
5459 |
5500 |
盐城 |
-0.14% |
5622 |
5400 |
|
镇江 |
1.17% |
6575 |
6000 |
宝鸡 |
-0.20% |
3929 |
4000 |
|
保定 |
1.14% |
5782 |
6000 |
烟台 |
-0.22% |
6361 |
6000 |
|
武汉 |
1.14% |
8100 |
7700 |
嘉兴 |
-0.25% |
7232 |
7000 |
|
太原 |
1.03% |
7043 |
7000 |
福州 |
-0.31% |
13332 |
13500 |
|
厦门 |
0.96% |
21242 |
18750 |
潍坊 |
-0.31% |
4486 |
4300 |
|
株洲 |
0.89% |
4780 |
4601 |
淮安 |
-0.31% |
4782 |
4600 |
|
台州 |
0.78% |
10216 |
9751 |
宿迁 |
-0.34% |
4625 |
4500 |
|
连云港 |
0.76% |
5854 |
6000 |
常州 |
-0.36% |
7188 |
6500 |
|
昆山 |
0.74% |
9134 |
8500 |
杭州 |
-0.43% |
15830 |
14500 |
|
济南 |
0.74% |
8754 |
8500 |
菏泽 |
-0.44% |
4266 |
3600 |
|
东莞 |
0.73% |
9109 |
8300 |
徐州 |
-0.47% |
5772 |
5702 |
|
唐山 |
0.67% |
5860 |
5725 |
江门 |
-0.47% |
5875 |
5825 |
|
南京 |
0.67% |
13843 |
13500 |
海口 |
-0.48% |
9169 |
8500 |
|
柳州 |
0.64% |
6954 |
6800 |
哈尔滨 |
-0.48% |
7204 |
7080 |
|
洛阳 |
0.62% |
5342 |
5350 |
德州 |
-0.49% |
4460 |
4500 |
|
西宁 |
0.59% |
5979 |
5875 |
湘潭 |
-0.51% |
3937 |
3600 |
|
赣州 |
0.58% |
5691 |
5400 |
惠州 |
-0.51% |
6266 |
6000 |
|
大连 |
0.55% |
10557 |
9600 |
廊坊 |
-0.53% |
7095 |
6900 |
|
珠海 |
0.49% |
13069 |
12000 |
衡水 |
-0.53% |
4854 |
4550 |
|
邯郸 |
0.44% |
5202 |
5300 |
马鞍山 |
-0.67% |
5044 |
5000 |
|
苏州 |
0.43% |
12019 |
10425 |
江阴 |
-0.69% |
6304 |
6000 |
|
南昌 |
0.40% |
8732 |
8300 |
营口 |
-0.72% |
4559 |
4300 |
|
常熟 |
0.34% |
9175 |
8747 |
北海 |
-0.79% |
5506 |
5300 |
|
银川 |
0.34% |
5067 |
5150 |
兰州 |
-0.81% |
6822 |
6825 |
|
郑州 |
0.33% |
9176 |
9000 |
温州 |
-0.83% |
12876 |
12000 |
|
威海 |
0.32% |
6268 |
5984 |
包头 |
-0.85% |
5372 |
5400 |
|
吉林 |
0.29% |
5460 |
4750 |
西安 |
-0.89% |
6666 |
6400 |
|
宁波 |
0.28% |
12375 |
11500 |
金华 |
-0.90% |
8494 |
7800 |
|
鄂尔多斯 |
0.25% |
8660 |
7800 |
三亚 |
-0.98% |
20349 |
17000 |
|
中山 |
0.25% |
6025 |
5450 |
泰州 |
-1.01% |
6356 |
5798 |
|
秦皇岛 |
0.24% |
6594 |
6400 |
呼和浩特 |
-1.03% |
6645 |
6300 |
|
鞍山 |
0.20% |
5103 |
5000 |
湛江 |
-1.06% |
6881 |
6500 |
|
淄博 |
0.19% |
5702 |
5600 |
昆明 |
-1.13% |
8071 |
8000 |
|
北京 |
0.18% |
32401 |
27000 |
绍兴 |
-1.36% |
8735 |
7840 |
|
石家庄 |
0.17% |
7047 |
7000 |
南通 |
-1.36% |
8177 |
7500 |
|
广州 |
0.15% |
17198 |
14000 |
日照 |
-1.37% |
5829 |
6000 |
|
成都 |
0.11% |
7865 |
7500 |
宜昌 |
-1.44% |
5340 |
5169 |
|
长春 |
0.09% |
6808 |
6500 |
汕头 |
-1.64% |
8015 |
7250 |
|
聊城 |
0.09% |
4658 |
4400 |
贵阳 |
-1.64% |
4664 |
5000 |
|
重庆(主城区) |
0.09% |
7052 |
6800 |
桂林 |
-1.67% |
5000 |
4268 |
|
扬州 |
0.07% |
8841 |
8200 |
新乡 |
-1.69% |
4070 |
4185 |
|
天津 |
0.07% |
10573 |
9002 |
张家港 |
-1.72% |
8521 |
8250 |
|
长沙 |
0.02% |
6325 |
6110 |
芜湖 |
-1.73% |
5793 |
5700 |
|
佛山 |
0.01% |
8496 |
7600 |
南宁 |
-1.77% |
7332 |
6600 |
|
绵阳 |
-0.04% |
4892 |
4650 |
乌鲁木齐 |
-1.88% |
7405 |
7200 |
|
青岛 |
-0.08% |
8935 |
8300 |
湖州 |
-2.41% |
8435 |
8000 |
表2：2015年5月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
|
城市 |
环比涨跌 |
同比涨跌 |
样本平均价格 （元/平方米） |
样本价格中位数 （元/平方米） |
|
|
深圳 |
2.68% |
4.69% |
32339 |
27000 |
|
|
上海 |
2.32% |
2.70% |
33263 |
28000 |
|
|
武汉 |
1.14% |
-3.13% |
8100 |
7700 |
|
|
南京 |
0.67% |
-1.29% |
13843 |
13500 |
|
|
北京 |
0.18% |
-3.20% |
32401 |
27000 |
|
|
广州 |
0.15% |
-7.07% |
17198 |
14000 |
|
|
成都 |
0.11% |
-3.96% |
7865 |
7500 |
|
|
重庆(主城区) |
0.09% |
-11.20% |
7052 |
6800 |
|
|
天津 |
0.07% |
-5.98% |
10573 |
9002 |
|
|
杭州 |
-0.43% |
-11.64% |
15830 |
14500 |