红网长沙7月3日讯（滚动新闻记者 刘李）进入7月，楼市一年一度的期中考已经结束。上半年的长沙楼市交出怎样的答卷？2015年上半年，哪些房企引领着长沙楼市？2015下半年长沙楼市能否延续回暖复苏趋势？本月，潇湘晨报《越过山丘——2015长沙楼市半年报告暨2015上半年长沙楼市风云榜》即将张榜长沙楼市的成绩单。并将启动2015年“百姓杯”长沙二十大明星楼盘评选。通过总结过去，将还原长沙楼市最接近的真相；透过梳理事实，将试图探寻未来最可能的方向。

　　年初以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。来自0731地产研究院的数据显示，2015年1-5月长沙内五区商品住宅累计网签465.57万平米，其中5月网签114.51万平米，环比提升12.62%，同比上涨4.89%。

　　进入6月以来，内五区住宅环比成交量仍然稳中有增，政策利好、开发商积极推盘等因素仍在持续释放购买需求入市。开发商以平价冲量仍是主流，但也有部分房企在成交回暖形势下开始试探性提价。

　　“调结构、去库存、强分化依旧是下半年楼市的关键词。”创普集团副总裁、湘经联执行会长兼秘书长李杰表示，对长沙这个非典型二线城市而言，下半年整体成交量同比增长应无悬念。

　　湖南中原地产董事总经理胡治钢认为，楼市发展健康程度更多依赖于供求关系变化。目前，2015年新增供应量与2014年相当，加上库存，2015年货量极其充足，“去库存”为2015年楼市主基调。房价和成交下滑势头将有所缓和，但大涨价是不可能的。

　　“利好政策叠加效应或许会有一定效果，但成交出现起色主要取决于开发商的降价促销和前期蓄客，再加上政策利好的促进，两者结合才会有效果。”长沙多位业内人士称，虽然市场环境进一步宽松，成交量持续上涨，但目前交易量的复苏恰是降价走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大。

　　近日相关机构发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜中，四类房企销售表现最为出色：一是推盘量充足的房企；二是营销表现积极的房企；三是重点布局城市市场较好的房企；四是中高端、改善型产品较多的房企。

　　据不完全统计，2015年下半年，长沙有超过70个项目将开盘加推，其中纯新盘约为30%，新房预计供应量为800万平米。