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开发商放缓推新盘节奏 长沙楼市下半年或量增价平
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红网长沙7月31日讯（时刻新闻记者 陈馨怡）昨日，克尔瑞研究中心联合房价点评网发布了《7月30个主要城市信心推荐指数》，报告显示，北京、上海、广州等16个城市7月份信心推荐指数均为“推荐购买”以上，其中长沙7月购房信心指数为81.84，环比微升0.28，仍维持“推荐”级别。
政策宽松达历史之最
7月商品房市场量价齐升
2015上半年，国家多项举措并行共同促进房地产行业的增长。楼市330新政，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”、以及“二套房最低首付四成”等实质性内容。三次降准，为市场释放了将近2.85万亿的资金。四次降息，20年的还款期可直接少还8万元。再加之6月29日，长沙市住房公积金利率下调0.25个百分点，住房贷款利率降至历史最低的3.5%。
“6月28日出台定向降准及降息新政，虽然旨在调控股市，但政策的普适性和正外部性，对楼市而言无疑是利好。再加上股市调整，大批投机资金逃离股市，进入楼市。紧接着6月29日，长沙市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。7月虽无新政出台，但此前的利好政策将在下半年持续发酵，发挥出叠加效应。从目前的数据也可以看到，7月份，长沙楼市整体成交量上涨，价格也环比微涨，实现了量价齐升。”克而瑞房价点评网首席分析师王峥伟认为，7月份长沙购房信心指数的微升符合市场预期，在目前较为宽松的政策环境下，下半年长沙楼市的表现可以期待。
克尔瑞研究中心的数据显示，截至7月，长沙全市商品房成交量已达123万方，环比上涨23%，相比去年同期，上涨64%，此外，商品房成交价格相比6月份上涨3%。从商品住宅方面看，内六区住宅成交面积约98.4万方，相比6月份环比上涨14%，比去年同期上升68%。商品住宅成交价格环比基本持平。
8月开发商推盘意愿将放缓
下半年以价换量仍是主调
虽然成交量在逐步回暖，但长沙房地产投资下行压力仍在加大。长沙市统计局数据显示，1-6月，全市房屋新开工面积713.22万平米，同比下降39.9%，纯新开工楼盘20个，比去年同期减少28个，房屋施工面积8563.39万平米，同比增长0.3%，施工面积增速由一季度末的10.3%逐月回落到1-6月的0.3%，增幅显现逐月下降态势。
克而瑞房价点评网首席分析师王峥伟认为，8月份天气炎热又是房地产市场传统的“淡季”，大部分开发商会选择在八月份养精蓄锐以冲刺9、10月的黄金期，推盘意愿将有所放缓。“7月份延续之前的政策影响，商品房市场回暖。不过长沙楼市虽然整体成交量上涨，但价格上涨幅度非常小，可见目前整体市场仍然是以价换量为主基调，实现资金快速回笼。另外，进入夏季的三伏天，天气影响因素较多。在这种前提下，预测8月份成交量价以稳为主，较难有大的突破。”
湖南中原地产总经理胡治刚也认为，政策虽然趋于宽松，但“盘活存量，加速去化”仍应该为大部分房企下半年的主要目标。“由于成交放量，推盘量减少，上半年长沙商品住宅的去化周期稍有改善，去化周期从2014年年中的18个月降至今年上半年的12个月。但要知道的是，12个月的去化周期仍然意味着库存高位徘徊。按近六个月月均去化量计算，目前存量去化周期12.42个月，相比去年年底有所缩短，但仍长于2012、2013年市场一个季度的时间，且相对量高54%，从这个层面上来说，高库存依然不容忽视，下半年加速去库存仍会是所有开发商的共识。”
对于下半年长沙商品住宅的市场动态，业内人士分析，基于宽松的政策、低息环境，开发商积极去库存，购房者观望心态的变化，下半年住宅成交量还会继续回升，但是由于住宅可售库存仍然高企，大幅涨价尚不具备基础，房企以价换量仍是主调。