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新规今起施行 长沙部分楼盘广告仍属违规
“宣传必带学位，周边没有好学校就用地铁口镀金，再不然就是承诺高额的投资回报。”一位在长沙地产圈从业多年的资深广告人告诉记者，学位、地段、升值空间是目前地产广告圈百试不爽的宣传三板斧，但这种“承诺式”的广告其实是市场选择的结果，“基本上，房企着重宣传的也就是购房者买房时最看重的，学位房、地铁房的热销也印证了这种广告的宣传效果。”
记者了解到，新的房地产广告发布规定虽已于今日起正式施行，但目前长沙部分楼盘广告仍沿用此前的宣传形式，如位于武广新城的某楼盘仍在承诺购房即可获赠枫树山小学学位，而位于城南的某楼盘也在其宣传单上注明“紧邻地铁2号线”“距地铁口步行5分钟”。
超八成网友点赞新规 奇葩广告不得再“任性”
新规中关于“广告主禁止向入住者承诺办理户口、就业、升学等事项”的内容引起网友热议，在红网房产频道此前发布的问卷调查中（【调查】房地产广告不得承诺“买房送学位”，您怎么看？），超八成网友点赞新规，认为新的房地产广告发布规定将有效约束房企，避免购房者受虚假宣传的影响上当受骗。
“现在房企虚假宣传的例子太多了，打广告时，每个楼盘都标榜自己教育资源好、商业配套优秀，一旦交了房，不是小孩读不了书，就是承诺的豪华商业配套缩水成社区超市，广告中的房子和实际上得到的房子简直是买家秀和卖家秀的区别。”参与调查的徐女士认为，修订后的广告法增加了对这些承诺性宣传的约束，可以减少购房者因轻信广告而产生的损失。
长沙市雨花区教育局宣传科主任朱紫彪对新广告法很支持。“很多楼盘喜欢打着学位房的幌子招揽消费者，一旦入学出现问题，搞不清楚情况的家长就会来教育局要求解决问题，这给我们的工作带来困扰。其实严格来说，长沙不存在学位房的概念，教育局每年会按照小区适龄儿童人数和周边小学可承载学生人数来合理划定学区。有了新广告法的进一步约束，我想维权的案例会减少很多，也会减轻教育部门的工作压力。”
律师提醒：新规仅禁房企对外宣传 购房者切勿轻信口头承诺
红网联动律师、湖南万和联合律师事务所李志员律师认为，新的房地产广告发布规定只能杜绝楼盘对外的宣传，售楼部内销售人员的口头承诺则无法禁止。“对于现在的楼盘宣传来说，教育是吸引购房者的重中之重，开发商不可能轻易放弃。如果入读名校真为楼盘优势，必然成为销售员口头宣传的卖点。而一旦购房者轻信口头承诺买了房，最终却没有享受到此资源，缺乏证据将使维权更加困难。“
李志员律师也提醒购房者，在购买房屋时切勿听信销售人员的口头承诺，开发商承诺入学等事项时可用手机录音留作证据，或要求开发商将承诺写入购房合同。另外，如果购房合同不可修改，需签订补充协议，也应要求补充协议与购房合同同时签订，以免开发商日后反悔造成维权困难。