“140平方米的房子总共32套，上个月已经全部卖完了，137平方米的户型也仅剩几套。”面对改善性住房的火爆市场，珠江郦城的销售顾问张小姐乐得合不拢嘴。

　　今年上半年，随着楼市成交的整体回暖，高品质楼盘(成交均价为8000-10000元/的普通住宅)市场应声而涨，据某长沙机构最新统计数据显示，7月，长沙市内五区新建品质住宅共成交22.44万平方米，同比去年成交面积上涨108%。

　　【市场】

　　品质住宅成交面积、套数激增

　　金九银十将至，楼市上空弥漫起一股“燥热”的气流。与高端市场成交整体平稳上升的态势相比，纯刚需购买力出现了销售乏力的状态，随着“二孩政策”的放开，改善型购房客群正在逐步接力首置型“刚需”客群。

　　“有能力的话还是买大房子好，生了二孩也不用换。”长沙的申先生刚购置了一套面积约为136平方米的三居室，均价9000元/，他表示自己小孩才1岁，有继续生二孩的想法。

　　业内某机构机构最新数据统计，7月，长沙市内五区新建品质住宅共成交22.44万平方米，同比去年成交面积上涨108%;新建品质住宅成交1838套，同比上涨92%。长沙市内五区新建普通住宅共卖出10498套，其中，100-160的面积段成交套数为5410套，占总成交套数的51.5%。这表明，长沙的中大户型品质楼盘开始呈现震荡式的上扬态势。

　　【趋势】

　　多项利好助推 改善性需求释放

　　近两年，随着长沙楼市一路高歌猛进，人们对于居住的品质要求也不断提高。今年上半年，随着长沙地方政策的利好层出不穷，各个区政府都在进行置业补贴。长沙公积金政策再度放宽支持改善性需求，将二套房贷款条件放宽，对首套面积要求由120以下放宽到144以下。首付下降、契税降低、叫停土地储备贷款等政策不断出台，助推了今年品质住宅的火热。

　　对于首置刚需向改善性需求的转化，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾分析，这主要受上半年经济水平和国家政策的刺激，中产阶级比例的逐渐提升使人们对于房价的敏感度减弱，转而看重品质、环境、配套、社区服务等附加值。同时，随着二孩政策的全面实施，改善性需求进一步释放。“未来，提升居住品质将会是楼市趋势。”

　　连线

　　望城新政：农民进城购房有补贴

　　“首套房首付比例调整为20%，拆迁户可享受团购特惠，非本地购房者在享受补贴的同时，其配偶、子女、父母在教育、医保等方面与本区居民享受同等待遇。”为了去化房地产市场库存，日前，长沙市望城区人民政府出台《关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》，提出了实行购房货币补贴、鼓励农民进城购房和非本地人口购房落户等十二条措施。

　　《意见》表明，凡在望城区购买住宅(限价商品房、保障性住房、定向开发房、独栋别墅等除外)的，政府给予所纳契税额度的购房补贴。同时，还将商业地产纳入购房补贴的范围，补贴标准为所纳契税额度的50%。

　　为了减轻市民的购房压力，《意见》还明确调整个人购买住房首付比例。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。 此外，《意见》还鼓励农民进城购房，望城区的拆迁户均可享受团购特惠活动。