2016年第三季度已接近尾声，与上半年相比，近三个月长沙楼市出现了诸多明显的变化和新现象，外地看房团的涌入，新房成交量不断走高，房价持续上扬，库存去化周期缩短等等，种种迹象都表明长沙房地产市场似乎正在重新洗牌。尤其是部分区域房价的明显上涨，在吸引越来越多的投资客的同时，也让诸多刚需购房者陷入迷茫和恐慌。

　　近期长沙房价上涨明显

　　伴随着全国土地市场供应量的缩紧，及“下调首付比例、降契税”等新政的实施，自今年3月份以来，二线城市，尤其是厦门、南京、合肥、苏州等热点城市房价都逐渐上涨，8月份全国楼市甚至呈现出普涨的状态。

　　据国家统计局发布的《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，8月份在70个大中城市中，有64个城市房价环比上涨，最高涨幅达5.6%。

　　就长沙而言，尽管其一直以相对较低的房价被视为“价值洼地”，但从六月底七月初开始，长沙房价亦普遍上扬，尤其是梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等热门板块房价大幅上涨，与此同时还出现了近年来罕见的供不应求现象。

　　据了解，梅溪湖板块几乎所有楼盘均价都已超过10000元/㎡，中建梅溪湖均价从5月份的不到8000元/㎡涨至目前的13000-15000元/㎡，梅溪湖金茂悦从6月底的8500元/㎡左右涨至目前的10000元/㎡，连此前以梅溪湖板块价格最实惠著称的振业城均价也已破10000元/㎡。

　　价格持续走高的同时，房源却似乎十分有限，中建梅溪湖、梅溪湖金茂悦等楼盘几近“断货”。此外，中秋节假期开盘的中海梅溪湖壹号以11000-19000元/㎡的价格成为“日光盘”，出现了多人抢一套房的画面。

　　此外，上半年区域内诸多楼盘价格还在6000-8000元/㎡之间徘徊的洋湖垸板块，目前房价已涨至8000-11000元/㎡，滨江新城的保利西海岸、万科金域滨江等诸多楼盘均价也在10000-14000元/㎡之间，上涨幅度达3000元/㎡。

　　但与梅溪湖、洋湖垸等版块相比，长沙其他区域房价的上涨幅度却较小，差异化明显。碧桂园集团副总裁、湖南区域总裁黎晓林表示，目前长沙房价在整体上涨的情况下，热门版块的楼盘上涨幅度比较大，而一些地理位置和产品品质欠佳的楼盘，缺乏涨价的资本和竞争力，上涨幅度较小，因此出现了市场分化的现象。

　　多重因素致房价上涨

　　长沙房价的上涨与多种因素有关。自去年开始，长沙土地市场便一直处于相对低迷状态，据统计，在2015年成功出让的84宗地块当中，除开望城区之外，市内五区出让了20宗商住用地（含商住、商业和住宅用地），其中商住一体用地和纯住宅用地仅10宗。此外，截至今年8月，市内五区成功出让13宗商住用地，其中仅有4宗商住一体用地和纯住宅用地。

　　较少的土地供应很大程度上导致了长沙住宅市场供应量的下降，湖南中原地产董事总经理胡治刚指出，“在住宅用地的供应减少、缺乏新增用地的情况下，楼市供应量也相应减少，部分区域出现了供不应求的现象，促成了房价的上涨。”

　　他强调，“与中部其他省会城市，如合肥、武汉、南昌等地相比，长沙的经济发展及消费水平并不低下，但房价一直相对较低，因此存在一定的上涨空间。另外今年政府出台的去库存的利好政策吸引了更多购房者置业，再加上近期外来投资客的增多也引起了许多刚需人群的恐慌，刺激了长沙房价的上扬。”

　　此外，“近年来城市建设管理水平的提升，生活配套的完善，交通条件的优化及居民收入水平的提升等也都为长沙房价的上涨提供了原动力，”黎晓林如是说。

　　四季度长沙房价或将继续上扬

　　面对当前房价上涨、部分区域楼盘供不应求的市场状况，第四季度长沙的房价何去何从成为广大购房者普遍关心的问题。然而在库存量走低、新增供应较少、热门版块持续火爆的背景下，长沙房价上涨的脚步似乎一时难以停止。

　　数据显示，九月前三周长沙楼市新房的成交量连续上涨，前两周均破5000套，第三周成交量近9000套。胡治刚指出，“目前长沙住宅市场的去化周期已经缩短至5个月，近几个月的成交量一直走高，供不应求现象明显，房价已进入快速上涨通道，第四季度长沙的房价也可能会继续上涨。”

　　另外，蓝光地产长沙分公司总经理助理、营销总监张璐表示，从宏观方面来说，目前中国经济正处于转型期，投资渠道较少，房产则成为了许多民众重要的投资方式。就长沙市场来说，近年长沙土地市场供应较少，相应的住宅市场供应量也有所下降；另外长沙房价一直偏低，吸引了一些在外的湘籍客户和外地投资客来长购房，再加上部分开发商的捂盘惜售等，都会刺激长沙房价的上涨，且这种状态短时间内不会有太大变化，四季度的长沙房价依然会保持上升趋势。

　　长沙新峰地产咨询有限公司总经理助理、长沙新峰地产研究院院长朱熙也指出，基于长沙住宅用地供应较少，楼市供应量也有限，湖南本地及省外购房人群对长沙楼市的预期有所改观，置业和投资理念也会发生变化，因此在外来投资客及本地刚需人群购房需求不减的情况下，四季度长沙房价可能还会继续上涨。

　　购房者需理性置业

　　面对上涨的房价，多个城市政府部门因城施策，开启了市场调控。近期合肥、苏州、南京、武汉、厦门、杭州等多个二线城市都出台了限购、限贷政策，以遏制房价上涨。

　　在长沙，目前除了招商银行和建设银行对在部分项目购房的外省人要求首付比例提高一成之外，尚未出台限购、限贷相关的政策。多位业内人士表示，目前长沙只是部分区域的楼盘涨价，并未出现普遍性的房价跳涨现象，因此出台限购政策的概率较低。

　　此外值得一提的是，今年7月初，由长沙市政府出资设立的功能类国有独资公司—长沙市地产集团有限公司正式宣告成立，其业务涉及土地征收、收购，储备土地的招商及供应前期服务，土地使用权招标及拍卖服务，城中村改造，土地二级开发等多个领域。政府专门设立企业来进行土地开发建设，必然会在土地市场上激起波澜，届时低迷了许久的长沙土地市场会发生什么样的变化，显然已是开发商们普遍关注的问题。

　　总体来说，尽管近期长沙部分区域房价上涨明显，但并未出现普遍性的暴涨，因此面对真假莫辨的 “日光盘”“时光盘”“炒房团”等，购房者还需保持理性，根据自身需求理性置业。