雨花区圭塘街道的[2016]长土网039号地块成交信息

　　红网长沙9月30日讯（时刻新闻记者 岳瑾）5.76亿、6.37亿、7.32亿、8.61亿……竞拍213轮，成交总价18.30亿元，溢价率221.06%！今日上午，位于雨花区圭塘街道的[2016]长土网039号地块最终被浙江中天房地产集团有限公司竞得。

　　记者第一时间联系上中天长沙房地产开发有限公司总经理易峰。易峰告诉记者，长沙房价的稳步上涨是因为供需关系的变化，今年去库存较多。但跳跃式上涨，则更多是地价上涨。“目前，高铁新城周边已经出现破万楼盘，我们觉得这个时候先抢下一块地更重要。”该负责人道出了“抢”地势在必得的原因。

　　查询记录可知，今年4月21日，[2016]长土网013号地块在经过48个小时、46轮竞价后，最终被江西省正荣房地产开发有限公司竞得。那是长沙今年首宗有溢价的纯住宅用地。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于雨花区圭塘街道的[2016]长土网039号地块，规划用途为商业、住宅用地，出让面积74877.89平方米，容积率商业≤5.05，住宅≤3.62，起始价5.70亿元。

　　有知情人士透露，本次竞拍的包括融创、北辰、长房、碧桂园、中建、旭辉等多家房企。今日上午，在长达近2个小时的竞拍后，多数房企已经退出“战场”，仅有资源编号1034和1037的两家房企仍在竞拍。经过213轮竞价，[2016]长土网039号地块最终被浙江中天房地产集团有限公司竞得，溢价率221.03%。

　　一个背景是，今年9月2日，湖南省国土资源厅发布《湖南省“十三五”国土资源发展规划》（以下简称《规划》）。官方透露，“十三五”期间将全力保障合理社会建设用地需求，最大限度地盘活存量用地。

　　此外，早在今年4月8日，湖南省政府网站公布了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“湘十条”）。“湘十条”明确了根据去化周期控制土地供应，从供给端进行控制。而据红网不完全统计，今年前三季度，长沙土地市场仍是工业用地唱主角，高价地、溢价地确实鲜见。

　　土地市场历来被视为楼市“晴雨表”，“面粉”（即楼面地价）决定“面包”（即房价），历来是房地产市场中的自然规律。控制土地供应不失为化解房地产库存压力的一招“必杀技”。进入“金九”长沙楼市成交持续火爆，房价普涨，这又是否能带动土地市场的回暖？

　　湖南省政协委员、省房地产开发协会首席经济学家王义高指出，近期长沙房价上涨刺激土地市场回暖。“最后一个季度长沙土地市场会继续火爆。”王义高预计，今年年底前，政府将有计划地推出高价地块，仅第四季度，长沙土地市场收入将超过100亿。