对个体来说，城市包容着我们的情绪；对群体来说，城市意味着一种共同的情绪。近日，长沙，从一篇“长沙，3000年从未牛逼过？”长文，引发了一场700万长沙人共同关注。

　　中国中部六省省会城市长沙、武汉、郑州、合肥、南昌、太原。长沙，虽非天生条件优越，但是正在完成自我超越，已从跟随走向引领。

　　长沙凭什么呢？今天，让我们一起来探讨“长沙向上的力量”。

　　这个力量存在于在湘江西岸

　　北至岳麓大道，东达潇湘大道，南至云栖路，西至西三环。这里，是国家级湘江新区毫无疑问的重点开发区域，以梅溪湖国际新城为中心，涵盖麓谷高新区、市政府、大学城等区域。

　　这个组合功能区，总规模约79平方公里，覆盖人口约61万。

　　她是那个热门的梅溪湖？

　　是，也不全是。我们叫这里“大梅溪湖”。

　　“产城融合”带领长沙向上

　　所谓的产城融合：其核心本质是注重人的诉求，以人为本，通过产业布局、优化，为人打造优质的就业、创业环境；通过公共服务配套设施提升城市功能为人打造宜居、安居环境，产业发展与城市功能协同并进，就地实现人口聚集和沉淀，人们安居乐业，产业欣欣向荣，城市繁荣繁华。

　　要做好产城融合，其本质就是要做好产、城、人三个层面的关系。

　　产业

　　产业，城市发展核心引擎，正在推动大梅溪湖区域快步崛起。从风景如画的梅溪湖国际新城，到经济发达的长沙麓谷高新区，一幅恢弘的产业画面已徐徐展开。

　　以麓谷高新区为龙头的国家级产业园区，经济实力领先，园区每年收入增速超过10%。2015年，麓谷企业总收入突破2500亿元，稳居全省园区第一，在全国115家国家级高新区综合排名中位列14位，中部11个国家级高新区中综合经济实力名列第2位。

　　作为国家自主创新示范基地，高新区目前已有国家级创新平台60余个，省级创新平台300多个，孵化平台60多万平方米，成为高新技术转化的重要基地，万人创新能力在全国排名第6位。

　　纵观全区产业结构，以六大支柱产业形成多点支撑，2015年电子信息及互联网技术、新材料、生物健康、新能源和节能环保等主导产业增长均超过20%，支撑能力不断增强，占比上升到50%。

　　目前高新区入驻企业超过一万家，其中规模企业203家，其中过亿元企业达到143家，过10亿元企业25家。上市公司39家，世界五百强企业25家。

　　在新增企业方面，数量也极为可观。2015年，片区新增各类企业3363家，增长高达60%；重点引进五家大型企业：中国通号投资50亿元建设长沙产业园，中国联通投资50亿元建设长沙云数据基地，中兴通讯投资40亿，航天环宇等3个项目总投资30亿以上，乔治海因茨投资20亿元用于通用飞机制造。

　　除麓谷高新区外，大梅溪湖区域其他产业集群也在高速同步发展，并取得傲人的成绩。比如聚集了恩瑞集团、中冶长天、高铁国家工程实验室、景嘉微电子、中瑞海设计等一大批优质企业；最值得注意的是，岳麓山国家大学科技园成立以来，共孵化企业460家，转化科技成果千余项，涌现了山河智能、伯云新材、湘能线缆、双鹤制药等一批上市企业和

　　继善高科、一派数控、业翔科技等一批明星企业。

　　产业的不断壮大、提升，为城市功能带来强大驱动力，将为这里带来无可比拟的城市红利！
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　　城市

　　先看最核心的政府行政职能方面，这里聚集着长沙市政府、湘江新区管委会、高新区管委会三大行政中心，为规范高效的行政管理和服务提供坚实保障。

　　交通方面，这里已组建4条地铁线路、城际轻轨以及长沙西站枢纽交织的立体化交通格局，形成四通八达的内外部路网。

　　其中已通车的地铁2号线、建设中的4号线直达高铁南站，6号线直达黄花机场，3号线直达火车站。

　　“九纵五横”骨干路网构筑便捷高效的路网系统；区域内的长沙西站交通枢纽，可实现地铁、长短途、快速公交等快速交通出行。

　　商业方面，这里已成长沙商圈发展主阵地。从湘江之滨的银盆岭商圈、溁湾镇商圈，到金星路商圈、大学城商圈，再到梅溪湖北岸商圈、步步高梅溪新天地商圈，每一个商圈都有着不同的消费特色，为城市商业繁荣、百姓安居乐业提供着最佳的发展范本。

　　城市红利还包括我们很看重的软实力：教育和医疗

　　教育方面，除了名校云集的大学城之外，还有幼儿园15所，小学13所，中学14所，尤其中学则涵盖了长郡滨江实验中学、麓山国际实验学校、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、师大附属高新中学、明德麓谷学校、长沙市一中岳麓中学等。

　　这里的幼儿园、小学、中学、大学“一站式全周期”精英教育优势也是无可比拟。

　　医疗方面，区域内有湘雅三医院，湖南省肿瘤医院、湖南省中医药研究院附属医院、长沙市第四医院等三甲医院、专科医院；同时还形成了健康医疗产业集群，规划中的健康医疗城，目前已引入法国居里研究所、韩国忠清北道（省）国际医疗协议会、普仁国际医疗中心、恒大、亿达、中民投等品牌，将形成集医学研发、健康管理、康复养老等功能为一体的健康服务产业集群。

　　此外，这里还有极具吸引力的文化休闲资源，仅岳麓山和梅溪湖，景区客流量在长沙都是名列前茅。目前，政府在梅溪湖打造的各种大型活动也已成为长沙人耳熟能详的品牌，如每年的元宵节灯会、国际马拉松比赛、国际自行车比赛等等，为整个片区的人气带动起到了巨大的作用。

　　人

　　产业的发展、城市的进步、红利的创造，终究离不开人才的因素。随着大梅溪湖区域的崛起，长沙对于人的吸附力，已经从河东转移到河西。本就拥有更出色的山水资源、人口密度更低，河西人流导入潜力巨大。而作为河西核心区域的大梅溪湖常住人口仅61万人，势必是承接人口的主要迁移区。

　　从年均人口净流入来看，目前这里与郑州郑东新区、武汉光谷新区、合肥滨湖新区等中部新区相比，在人口增速上也有明显优势。

　　这里已成为育人才、聚贤能的高地，对外来人口有相当的吸附力。

　　当然，外来人口为她的发展也提供了巨大的驱动力，而自身的人才培养基地，为片区可持续性崛起提供了源源不断的保障。

　　环岳麓山，一片智力基地在中国教育版图上熠熠生辉，中南大学、湖南大学、湖南师大等名校均坐落与此，被称为长沙的大学城。

　　目前，在这里大学城聚集高等人才近40万人，本科在读34万人，研究生4万，分别占全市比重63%和80%，每年为长沙创造“留长”高等教育人才约3万人。

　　另外，大学城还有高校教职员工1.65万人，其中两院院士占全市比重52%。

　　高新区更是通过产业集约化和政策扶持，人才队伍不断壮大。

　　2015年，全区人才总量达到12万人左右，较2010年增加2.0倍，年均增速为全市同期增速的2.7倍，全省的3.9倍。值得注意的是，到2015年，大专以上学历人员占从业人员总数的50%，博士和硕士人员占大专以上学历人数的10%，中高级职称人员占从业人员总数的15%，每万名从业人员中理工科本科及以上学历人数达到2600名左右。

　　越来越好的政府服务、越来越多的工作机会和晋升空间、越来越好的商业氛围，让这里更有魅力，也让高素质人才越来越愿意在此工作和生活。
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　　毕竟，产城融合，本质在人

　　在宜居方面的表现，这里已经远远超出人们对美好的预期，在湖南乃至全国形成一种“现象”。

　　房地产

　　近几年，这里的住宅成交量占全市比重逐年攀升，由2010年的17%上升到2016年10月的23%，直观地反映出人们对大梅溪湖片区的看好，房价亦因此在一定程度上反映出片区的整体价值。这里已成为长沙楼市的风向标，引领着长沙楼市的发展方向。

　　截至目前，作为片区宜居核心的梅溪湖国际新城，成交均价明显高于长沙市内六区整体水平，并且增长速度较快，环比2015年上涨25%，对比2010年累计上涨189%。商品房交易持续性的量价齐升表现，充分展示了梅溪湖所在区域的非凡魅力。

　　事实上，看似突然爆发的表现背后，是厚积薄发的结果，是基于产业扩张升级、全能配套成形、高素质人才涌入的必然。

　　然而，相比较其他中部城市的同类型区域，仅仅房价这一个方面，都还存在一定的差距，所以笔者可以大胆负责的说，在这个范围内的房子，具备城市价值基础上的比较优势价值。

　　这里必将催生出更先进的产业、更高效的配套、更优秀的人才落地生花，随着区域成熟度的进一步提升，还将有长足的后发优势，还有更大的潜力值得发掘。

　　能让人安心住下来的地方，才是理想家园。

　　结语

　　应该说，在中国城市化进程的当下，产城融合的实践，具备了更现实和更长远的意义。

　　纵观全球任何一个城市的发展，都遵循着一个核心规律，那就是优质资源集中度和投入度越高的地方，发展速度越快、越好。通俗点说，就是在诸多强有力的人统筹下，通过大资金的持续不断投入，才最有可能把一个地方打造运营为城市的引领者和标杆，成为名副其实的城市名片和城市IP。

　　这里汇聚了庞大的产业集群和丰富的城市配套，产业带来的人才、技术、资金等要素在这里集聚，城市带来的住宅、办公、商业、休闲等业态在这里组合，人口在这里沉淀并且安居乐业。片区形成产城互动、产城一体的良性循环，是当之无愧的产城融合示范标杆。

　　甚至，我们可以说，大梅溪湖片区开创了湖湘城市进化史的一个新时代，她是城市与人、城市与产业、人与环境的一个典范之作。

　　然而，从另一个更高的角度来看，在这里，没有梅溪湖、滨江新城、高新区、大学城的概念，在整个长沙，也没有洋湖垸、大王山、高铁新城、省府新城等等这些片区的概念，唯一有的就是大家都是大长沙共同发展的重要组成部分，有你追我赶的今天，同样也必将会有百花齐放的未来。