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楼市新旧倒挂 高性价比房源热销

来源:今晚报 作者: 编辑:孟畅 2016-12-08 17:01:23
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  今年以来,天津房地产市场逐步活跃,住房交易出现量增价涨。为确保房地产市场健康稳定发展,进入第四季度,楼市新政不断,从9月30日的区域性住房限购、差别化住房信贷,到11月25日楼市加强房地产市场管理,再到11月28日信贷收紧首付比例上调,使得先前不断升温的楼市进入平稳期。在各区域房价稳定的情况下,部分区域新房价格低于二手房,形成价格“倒挂”,楼市格局正悄然发生着变化。

  房价倒挂 二手房贵过新房

  自9月30日新政实施两个多月来,天津房地产市场有所降温,房价上涨势头得到控制。统计显示,10月份全市累计成交住房341.8万平方米,环比9月份下降27.3%。

  与成交量下滑同时出现的是天津部分区域一二手房价价格上的“倒挂”。根据中国房价行情平台数据,11月天津二手房成交均价为22316元/平方米,而纳入统计的662个新楼盘成交均价则为15433元/平方米。

  房价倒挂的现象在热点板块表现尤为明显。以中北镇商圈为例,最新加推的某项目均价在22000元/平方米左右,而周边二手房单价大多在25000元/平方米以上。在空港经济区,目前在售新房单价在10000-20000元/平方米之间,而周边二手房价格多在10000-30000元/平方米;海教园周边二手房以次新房为主,成交均价在20000-25000元/平方米,新房均价在19000-22000元/平方米。在天拖商圈情况亦是如此。

  房天下天津二手房分析,年底信贷收紧,部分区域二手住宅成交价格较为稳定,由于先前市场成交活跃,价格上涨,房主有一定观望惜售情绪,对明年春节后市场预期依旧看好,二手房价格处于高位。而年终不少房企选择低价跑量冲刺业绩,加之接连出台的楼市新政加强对新建商品住房上市管理,使得部分区域出现一二手房价倒挂现象。

  市场分化 高性价比房受捧

  记者在采访中发现,房价倒挂区域的新房受关注程度较高,新盘首开或加推大多以售罄告终。以西青区近期新开的一个楼盘为例,首开推出500多套新房,当日便告售罄。多名购房者表示,该楼盘是品牌地产商主打的低密社区,价格低于市场预期,属于可接受范围。

  “热点板块的新房项目定价其实并未下跌,只是低于市场预期。”业内人士观察,近期首开或加推的项目,大多在930新政之前便开始蓄客,由于遭遇楼市调控,开发商在定价上参考了市场行情、客户认筹等多方因素,价格变动不大,理性的价格低于市场预期,再加上近期新盘入市项目不多,大多取得不错的销售业绩。

  与新房市场热销同时出现的是,次新二手房、高性价比二手房也受到购房者欢迎。随着楼市调控的深入,市场逐渐步入平稳期,二手房买卖双方都较为冷静,卖家惜售观望,买家则在新房可选择余地不大的情况下转而找寻高性价比二手房。

  房天下天津二手房表示,虽然部分二手房的价格优势已不复存在,但相比新房期房来讲,二手房可以在购买后经过简单装修后即可入住,而且在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的,因而购买风险较小,在时间方面,社区成熟度方面,这些也是新房无法比拟的。对于购房者来说,在年末市场价格较为稳定的情况下可以适时出手。

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