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长沙楼市供应开闸 31个楼盘入市抢滩“金三”

2017-02-28 11:38:04 来源:红网 作者:黄怡萍 编辑:孟畅

  红网长沙2月28日讯(时刻新闻记者 黄怡萍)“一年之计在于春”,伴随暖春三月的到来,长沙楼市的“一池春水”正在被搅动。

  根据红网不完全统计,3月长沙楼市一改前两月的冷清,预计将有31个楼盘入市推新,形成鸡年楼市的第一波供应潮。

  “事实上,经历了2月的‘开盘淡季’,长沙各个楼盘的库存量逐渐增加,”业内人士称,作为今年首个销售旺季,“金三”或将迎来积压供需的大爆发,实际开盘数有望超过预计量,市场成色值得期待。

  供应走高 31个项目搅动“小阳春”

  3月,历来被誉为楼市旺季。今年3月,长沙楼市一扫前两月供应走低的阴霾,房源新增供应一路攀升。

  根据红网不完全统计,3月长沙将有31个楼盘推出新品房源,售价也从最低5200元/㎡到最高14000元/㎡不等。其中,既有中大户型的普通住宅,也有小户型的商办产品,但普通住宅成为主导仍是3月长沙楼市“鏖战”的一大特点。

  在即将开盘的项目中共有28个项目将推出住宅产品,三房、四房户型占据房源主流,户型面积则以90-140㎡为主。如东业上城预计3月推出13、14号栋110-135㎡住宅。

  一骑绝尘 岳麓区8盘齐开

  在即将开盘的31个楼盘中,老盘数量达到29个,占比93.5%,老盘新推成为3月长沙楼市供应主流。富基世纪公园即将加推77、78号栋,房源面积区间为116-143㎡;荣盛花语城预计推出推1、2号栋96-115㎡房源,目前正在诚意登记中;恒基凯旋门预计将于3月18日推出15、16、21、22号栋,85-155㎡房源正在诚意登记中。

  长沙楼市里的老盘“有恃无恐”,而新盘推盘节奏更趋向谨慎,纷纷选择“伺机而动”,仅有中建嘉和城和凯乐微谷预计在3月推出新品。

  从区域分布来看,岳麓区表现仍然亮眼,可谓一骑绝尘,江山帝景、金鹰玖瓏山、万科里金域国际、梅溪湖金茂湾等8个岳麓区楼盘预计将在3月推出新品。北大资源理想家园即将加推25号栋113-152㎡洋房和27号栋88-117㎡住宅,荣盛岳麓峰景也将推出二期6号栋新品住宅,面积区间为96-111㎡。

  除岳麓区外,其他区域则相对“寡淡平均”,雨花区将有5个楼盘开盘,天心区、芙蓉区、望城区和长沙县预计开盘数量均为4个,开福区则仅有2个楼盘即将入市。

  “金三”或可期 购房者可按需置业

  “过年以来,长沙市内五区无新房住宅入市,无住宅新增供应。”湖南中原地产代理公司总经理胡治钢表示,2月最后一个周末终于打破住宅零开盘尴尬,预计3月长沙楼市或会迎来一个“小高潮”。

  胡治钢建议,有货的项目在市场“维稳”的背景下,理性定价,同时尽量错开竞品推货高峰期推货;购房者在现有房价下,根据自身需求,趁银行大面积收紧贷款政策前,选择能够承受的物业置业。

  也有业内人士分析指出,长沙楼市在经历了前两个月的调整,市场各方预期企稳,市场“小阳春”有望如期而至。

  3月开盘推新项目见下表:

 楼盘名称

 参考均价

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 项目位置

 天心区

 碧桂园公园壹号

6800元/㎡ 将推3号栋和5号栋,户型面积89-118㎡;另有199-205㎡双拼别墅在售。 芙蓉南路四段1101号(城铁芙蓉南站)

 水墨林溪

8000元/㎡ 主推16号栋、17号栋75-142㎡新品房源;另有13号栋少量130、190㎡房源在售,现购房享97折。 新姚北路与木莲西路交汇处西南角(湖南机床厂对面)

 德盛欢乐广场

18000元/㎡ 预计3月12日推出17-60㎡商铺;在售1、2、3号栋1楼7-60㎡商铺,交1万抵5万。 中意二路177号

 鑫远

8000元/㎡ 预推20号栋、22号栋新品房源,面积90-140㎡。 地铁一号线大托站

 开福区

 幸福考拉789

6300元/㎡ 预推4号栋140㎡毛坯房。 芙蓉北路与北二环交汇处东南角

 凯乐微谷

待定 将推1-4号栋100-200㎡写字楼。  徒岭路与栖枫路交汇处 

 岳麓区

 江山帝景

8500元/㎡ 预计加推哈佛四期【哈佛万象】,主力户型为95-126㎡高层住宅。 含浦大道学士路99号(含浦大道与南二环交界口)

 金鹰玖瓏山

6500元/㎡ 预计3月加推5号栋91-105㎡房源;另有1、2、3、4、11号栋90㎡小三房住宅在售。  雷锋大道与尖山路交汇的西北处

 万科里金域国际

13500元/㎡ 即将加推二期9、10号栋房源。  银盆岭大桥西往北200米 

 北大资源理想家园

待定  加推25号栋113-152㎡洋房和27号栋88-117㎡住宅。  洋湖垸片区福祥路与兆新路交汇处西南角 

 梅溪湖金茂湾

待定  将推7号栋126-141㎡住宅。 梅溪湖路276号 

 荣盛岳麓峰景

5200元/㎡  将推二期6号栋96-111㎡住宅。  黄金大道与东方红交汇处

 嘉湘华庭

待定  推出E4号栋住宅,房源面积为97-127㎡。 观沙岭路178号 

 天麓尚层

6800元/㎡ 加推24、25号栋89-140㎡房源。 雷锋大道609号 

望城区

 润和又一城

待定 将推13号栋90-126㎡房源;52-95㎡商铺目前正在认筹中,VIP认筹交3万抵10万。  金星大道和月亮岛路交汇处西南角 

 富基世纪公园

6000元/㎡  加推77、78号栋116-143㎡房源。  普瑞大道二段888号 

中粮鸿云 

5800元/㎡  3号栋住宅预计3月开售,主力户型为89-123㎡;另有1号栋89㎡户型在售。  雷锋大道与黄金大道交汇处西北角

 三润城

5600元/㎡ 将推12号栋140-168㎡房源,诚意登记可优惠3万;另有6号栋98-118㎡住宅在售。  月亮岛路与谷山路交汇处 

 雨花区

 中建信和城

13000元/㎡  预推面积35-48㎡公寓,交2千抵5千。  韶山路与正塘坡路交汇处 

 碧桂园南城首府

待定  3月20日预推112-120㎡住宅,交5千抵3万。  时代阳光大道与京珠高速长沙南出口交汇处

 绿地新都会

待定  将推8号栋88-130㎡新品房源。  万家丽南路和环保中路的交汇处西南角

 中南国际眼镜城

待定  预推3号栋96-131㎡住宅。  万家丽南路与振华路交汇处

 中建嘉和城

待定  预推4、6、7、12、15、18、19号栋90-140㎡房源。 时代阳光大道与万家丽路交汇处往东200米

长沙县 

 荣盛花语城

14000元/㎡  预推1、2号栋96-115㎡,诚意登记中。  万家丽路与水渡河路交汇处东北边 

华润置地广场 

6500元/㎡  预推6号栋89-109㎡房源。  开元东路与东六线交汇处东北角 

 恒基凯旋门

7800元/㎡  主推三期12、13号栋,户型面积为129-155㎡;
另预计3月18日推出15、16、21、22号栋85-155㎡房源,诚意登记中。 
开元路71-79号

 金科时代中心

6500元/㎡  预推12号栋95㎡-133㎡房源;写字楼同步在售。  向阳路1号 

 芙蓉区

 五一钻界

15000元/㎡  预计3月推出第19层40-70平米公寓,认筹交1万可抵5万。 五一大道与蔡锷路交汇处西北角 

 中房瑞致国际

10000元/㎡起  预推50号栋99-119㎡新品高层房源。  人民东路与望龙路交汇处西南角 

 东业上城

5600元/㎡ 预计3月推出13、14号栋住宅,房源面积区间为110-135㎡。  远大路与红旗路交汇处西北角

 壹廷中央府院 

待定 将推1-3栋140-390㎡房源。  蓉园路11号 

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