红网时刻新闻4月2日讯（记者 岳瑾）今日，中指研究院发布的2026年3月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9668元/平方米，环比下跌0.24%。

2026年3月百城新建住宅价格指数

湘潭新建住宅价格环比涨幅居百城榜第十

3月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9668元/平方米，环比下跌0.24%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.13%，为5208元/平方米，环比涨幅居百城榜第十；株洲新建住宅价格环比下跌0.14%，为5911元/平方米。

政策方面，3月5日，全国两会《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”3月10日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出“年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”等。3月13日，《“十五五”规划纲要》发布，定调“推动房地产高质量发展”。3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》公开征求意见的通知，包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。

从长沙来看，3月初，长沙召开市物业小区公共收益审计试点工作推进会，明确，今年长沙将在九区县（市）选取120个物业住宅小区，针对公共收益收支、管理、公示及使用等关键环节开展全面专项审计，2026年4月全面启动，分为上、下半年两批次进行。

预测：加快建设“好房子”2026年各地政策将更加精细化

“百城价格指数”显示，2026年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%。

3月，新建住宅价格环比上涨城市个数为23。具体来看，杭州、上海新房价格环比涨幅位居前列，涨幅分别为0.34%、0.33%；苏州、合肥紧随其后，涨幅分别为0.22%、0.20%；广州、宁波、北京等9个城市涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；青岛、深圳等10个城市涨幅在0.1%以内。

72城市环比下跌。具体来看，北海、中山、洛阳、芜湖环比跌幅均大于0.5%，其中北海跌幅居首，为0.67%；泉州、保定、珠海等12个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；秦皇岛、东莞、徐州等44个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；赣州、天津等12个城市环比跌幅在0.1%以内。

3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为19个。上海、杭州、成都、合肥同比分别上涨9.72%、9.38%、6.68%、5.98%；西安、宁波、北京涨幅在2.0%-4.0%之间；苏州、广州、天津等5个城市涨幅在1.0%-2.0%之间；深圳、青岛等7个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为81。北海、珠海、柳州等17个城市新房价格同比跌幅超3.0%；兰州、秦皇岛、淮安等20个城市同比跌幅在2.0%-3.0%之间；威海、银川、赣州等28个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%-2.0%之间；济南、郑州等16个城市同比跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。

“《政府工作报告》明确今年要‘着力稳定房地产市场’，《‘十五五’规划纲要》进一步部署‘推动房地产高质量发展’。”中指研究院相关专家分析，2026年各地政策将更加精细化，需求端预计将重点与人口生育等政策相结合，同时因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。市场趋势来看，3月核心城市优质项目供应增加带动新房销售有所修复，同比降幅收窄。4月市场修复的延续性尤为关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。