红网时刻新闻9月17日讯（记者 黄怡萍 通讯员 刘坤）“828新政”落地后的长沙土地市场首场成交今日揭晓。位于湘江科学城（大王山南片）的[2026]长沙市043号纯住宅地块，即P10-A44地块，由湘江集团旗下梦想置业以12346万元摘得，成交楼面地价3500元/㎡。

P10-A44地块成交信息

湘江科学城低密纯宅，地铁口+名校旁

P10-A44地块，东临潭州大道、北临文溪路，出让面积约41亩，规划建筑面积3.53万平方米，容积率仅1.3，限高54米，是湘江科学城核心板块稀缺的教育、交通双优纯住宅用地。

从区位来看，该地块配套禀赋较为突出。教育层面，地块北侧紧邻已开学的长沙市一中科学城校区，南侧规划有小学教育用地，片区全龄段教育体系逐步成型；交通层面，地块东侧临近地铁3号线坪塘站，依托成熟轨道交通与城市主干道，可实现高效便捷通勤，居住优势明显。

中原地产分析指出，828新政后长沙首场土拍以底价成交、平稳开局，符合当前市场预期。该地块最大亮点在于1.3的超低容积率，具备打造大王山南片区高品质低密改善住区的天然优势。“从梦想学府1912此前三开三罄的市场表现来看，片区改善需求真实存在，低密产品具备差异化竞争力。”

红盘实力夯实口碑 迭代片区改善人居

长沙梦程置业有限公司，系湖南梦想置业开发有限公司全资子公司。此次拿地，是继梦想学府1912之后，梦想置业深耕湘江科学城、加码片区品质人居建设的又一关键战略布局，标志着片区高端人居矩阵进一步扩容，为区域人居品质升级注入全新动力。

公开信息显示，梦想学府1912项目于2026年5月31日首开，136套房源当天售罄，后续多轮加推同样当日售罄，是长沙市场为数不多的热度标杆。

对比梦想学府1912项目2.0的容积率，P10-A44地块容积率仅为1.3，先天条件更适合打造改善型产品，高度适配科学城科研人才、高知人群的居住升级需求。地块的落地开发，将进一步丰富湘江科学城品质人居供给，助力片区高质量建设发展。

名校资源硬核兑现 全龄教育筑牢人居根基

地块所在的大王山科创生态城，是湘江科学城建设的核心承载区。片区规划总面积107平方公里，计划总投资3500亿元，已完成投资1200亿元。

优质教育是湘江科学城人居价值的核心支撑，也是本次地块的重要配套亮点。P10-A44地块北侧紧邻长沙市一中科学城校区，南侧规划有小学教育用地，片区小学、初中、高中全链条优质教育体系正逐步成型，为片区居民子女教育提供有力保障。具体入学政策以教育部门当年公布为准。

长沙市一中科学城校区与本部实行一体化办学，秉持管理团队一体、办学理念一致、教学体系相同的办学标准，共享本部核心师资、管理资源与课程体系，办学实力较为突出。其初中部湘江中学在2025年全国信息学奥林匹克联赛中表现抢眼——18人次斩获奖项，其中2人摘得全国提高组一等奖。2026年5月，学校建制班合唱团在斩获市级一等奖后，代表长沙市出征省赛，最终摘得湖南省二等奖；同时成功入选湘江新区首批品牌培育学校，并荣膺2026年长沙市五一劳动奖状，全市仅20个单位获此殊荣。

从学科竞赛的突破，到艺术赛场的绽放，再到品牌建设与社会荣誉的双重认可，长沙市一中科学城校区正以多点开花的态势，持续为片区人居价值赋能。

产城交通双向提速 赋能片区高质量发展

人居价值的持续跃升，依托于湘江科学城产城融合的高质量发展势能。目前片区各项配套、产业、建设进度全面提速，城市能级与板块价值持续攀升。

教育人才集聚方面，长沙市一中科学城校区已于2025年9月正式开学；湖南大学科创港校区已于2026年9月迎来首批师生，未来将导入2万名高知人才；湖南师范大学科创港校区已顺利开工，预计2028年建成投用，将再吸纳2万名师生入驻，高知人群集聚效应持续凸显。

产业落地方面，湘江科学中心预计2026年正式投运，湖南钢铁技术研究院、中国五矿国创中心、中国中车科创中心、初源新材料研究院、维克液压等一批重点科创产业项目相继落地，预计导入高端产业人才约6500人，片区产研融合持续深化，为区域高质量发展筑牢产业根基。

交通建设方面，片区立体交通网络持续完善，地铁3号线延长线已通车运营，未来规划地铁5号线西延线覆盖片区腹地；潭州大道、潇湘大道、白庭路、长潭西高速、科创路等城市主干道纵横交织，核心区“三纵四横”路网格局基本成型。同时，暮坪大桥预计2026年底通车，将进一步提升区域交通通达性，为片区发展、人居便捷度提供坚实交通支撑。

立足城市发展战略核心，湘江科学城正以产业赋能、教育提质、交通升级、人居焕新的多维发力态势，稳步推进产城人深度融合的高质量发展新格局。随着重点产业、优质教育、立体交通等核心配套持续落地兑现，叠加低密品质人居项目的不断加码，片区居住价值与土地价值正逐步夯实，后续市场表现值得关注。