昨日，全市80余家房地产经纪（中介）机构主要负责人联合签署《房地产市场专项整治规范房地产经纪机构经营行为承诺书》。自4月6日起，市住建委联合市发改委及市工商局，成立专项检查组，对全市范围内的房地产经纪机构展开“地毯式”排查，目前已检查了49家房地产经纪机构的总店及门店，发现11家中介机构存在违规行为。

　　11家中介机构存在违规行为

　　4月6日起，市住建委联合市发改委及市工商局，成立专项检查组，对全市范围内的房地产经纪机构展开“地毯式”排查，目前已检查了49家房地产经纪机构的总店及门店。

　　昨日，市工商局、市价格监督检查局和市住建行政执法局分别通报了专项检查结果，各房地产经纪机构不同程度地存在门店无经营执照、无房源委托书、房源信息台账记录不规范、委托合同示范文本缺失、工作人员无经纪人资格证从事经纪活动等经营问题。长沙优居房地产经纪有限公司无工作流程、备案证明、信息档案查询方式、收费标准等内容公示，房源信息未公示，现场无法提供从业资格证件，分支机构无备案；长沙链家立业房地产经纪有限公司沁园春分公司，公示的10个房源仅能提供其中2个房源的服务合同，门店9名员工只有2人通过房地产经纪人资格考试；中环地产晚报大道分行存在未建立业务情况台账、未公示房源等违规行为。截至4月12日，专项检查组已对11家存在违规行为的房地产经纪机构下达了责令改正通知书。

　　在长沙市房地产经纪机构座谈会上，湖南新环境、链家、中原、世联、我爱我家等房地产经纪机构负责人踊跃发言，认为当前房地产经纪机构确实存在良莠不齐、行为不规范、经营不诚信等行为，开展房地产经纪市场的整治行动很有必要很及时。他们一致表示要依法经营、诚信经营，以实际行动表示对全市房地产经纪机构经营行为专项整治行动的大力支持和全面配合，共同促进长沙房地产经纪机构行业健康可持续发展。

　　80余家房地产经纪机构签署自律承诺书

　　市房地产中介协会负责人在座谈会上宣读了行业自律倡议书，倡议全市房地产经纪机构及从业人员规范承接经纪业务，规范发布房源信息，严格执行明码标价，规范门店公示内容，严格执行调控政策，切实保证交易安全，加强从业人员管理。

　　参会的80余家房地产经纪机构主要负责人在《房地产市场专项整治规范房地产经纪机构经营行为承诺书》上签名，将以实际行动践行承诺：认真遵守法律法规和相关政策文件精神；不哄抬房价，不欺骗消费者；加强规范经营管理，约束直营店、加盟店及从业人员经营行为，树立经纪行业良好形象和职业道德；加强行业自律；全力支持市房地产调控政策及规范房地产经纪机构经营行为专项行动。

　　据了解，市住建行政执法局、市价格监督检查局和市工商局三家单位将进一步开展联合执法行动，对全市房地产经纪机构违法违规行为依法依规从严处理，整治行业行为、净化行业环境、规范行业秩序，以促进全市房地产市场平稳健康发展。

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　　警惕房产中介四大“坑”

　　4月6日开始，长沙三部门联手，严打房产中介机构27类违规行为活动开展以来，本报广厦周刊热线82205019也成了众多购房者的倾诉热线。除了把大家的各种买房“辛酸遭遇”转交相关执法部门，记者也对这些投诉进行了归纳，从中发现房产中介的四大“坑”，购房者或是卖房者稍不注意，就有被“坑”的可能。

　　签单不是买房人。中介机构看中房源，迅速出手，找人以买主身份与卖主签订合同，并交纳数额不等的定金……这种情况在多家房产中介中可见。中介机构会利用这段时间（一般约定三个月），寻找买主以高介卖出。这样，中介不但赚到佣金，还可赚到差价，而房东自然少了利润。

　　“诚意金”不盖公章。长沙房产中介机构，目前普遍收取“诚意金”，而且大多就是由业务员写一个白纸收条，注明金额。这时，交钱方一定要让对方开收据，并要有对方单位盖的公章才行，千万不要嫌麻烦。否则，一旦生意没谈成或是业务人员“走路”，想要回“诚意金”才是真的麻烦。

　　合同后面多“备注”。目前，正规中介机构的《房屋买卖合同》，均是格式合同，没有什么差别。而差异往往在后面几项手写的“备注”，中介机构可能会在这几项备注中，提出房屋托管要求，委托公证时间等等，并会特别注明违约后果。这时候，无论是买方还是卖方，都要认真看清楚，千万别马虎。

　　真假房源难分辨。先在网上发布比较吸引人的房源信息，待客户找过去时，则称这套已卖或已被别人定下，但可以推荐类似的房源供客户看，当然，这需要收一百元或两百元的看房费。