红网长沙6月29日讯（潇湘晨报记者 刘李 实习生 王婕）5月20日，长沙出台楼市调控新政，不仅对购房群体加以限制，还将二手房纳入调控范围。这是“3·18”限购令以来首次将二手房列入限购范围。

　　目前，“5·20”新政实施已有一个多月，这段时间里，长沙二手房市场出现了哪些变化，又有什么新特征？

　　二手房价格环比涨幅收窄

　　“现在成交量都没有5月20日前那么多了。以前看房的平均一天至少有一个，现在一周可能就三四个。”以往热闹的我爱我家长沙公司东风路分店，现在显得有些冷清。销售人员戴姣龙告诉记者，“5·20”限购令出台后，一些手上有房源的人“捂房惜售”，加上取得《不动产权证书》不满两年的业主，使得他们的房源减少了许多。

　　湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，针对“5·20”新政中“在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”的规定，他们已将不符合该条件的房源下架，数量约占总数的40%。

　　新政出台前，长沙二手房成交量增长过快，对二手房进行限购调控后，长沙二手房市场降温明显。

　　国家统计局此前发布的5月份70个大中城市房价数据显示，长沙二手住宅价格环比上涨0.8%，环比涨幅有所收窄。受楼市政策影响，虽然符合条件的可售二手房数量大幅减少，但同时二手房需求量也大幅下降，因此新政以来，长沙二手房价格波动较小。有业内人士认为，房地产调控政策效果开始显现。

　　从业人员素质亟待提升

　　随着调控持续深入，中介挂出的二手房源数量呈下滑态势，成交量也在低位徘徊，房产中介面临严峻考验。为适应市场变化，不少二手房中介机构将主要业务领域转向租赁市场。

　　“我们现在主要是做租赁方面，一方面是受新政影响，另一方面是我们这个店的位置比较好，周边都是成熟小区。”戴姣龙表示。

　　记者走访发现，受二手房市场降温影响，不少中介机构进行业务转型，这也成为目前二手房中介公司发展的主要趋势。链家、我爱我家、新环境等中介机构都在积极做业务转型，大力推动住宅租赁业务和商业租赁业务。

　　“二手房市场不仅热度退却，行业也将变得更为规范。目前，长沙不少中介都开始加强销售人员的法律法规教育，提升销售人员素质。”我爱我家长沙公司总经理黄奕淳说。

　　有业内人士认为，“5·20”新政中“两年限卖”这一规定，能有效地把炒房者阻挡在外，给真正的刚需者腾出购房空间。同时，随着新政落地，以及国家对房地产经纪人的管理办法细则的进一步明确，将在一定程度上提高二手房市场从业人员的门槛，提升从业人员的素质。

　　明宾认为，“从长远来看，无论是机构运营能力，还是从业人员的业务能力和服务意识，都会随着新政的延续逐渐提高。”