[2017]041号地块目前已被围挡拦住，地块内还留有一些树，与[2016]056号地块仅一路之隔

[2017]长土网040号地块

[2017]长土网041号地块

　　红网时刻10月10日讯（记者 岳瑾 康希）为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需，长沙市对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。今日，最终因竞拍激烈，两宗限价地块均遭遇“熔断”，达到最高限价，将于10月13日现场摇号产生竞得者。这意味着，长沙首宗熔断地块诞生。

　　18分钟长沙首宗熔断地块诞生

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于雨花区牛头村的[2017]长土网040号地块，挂牌起始价为90525万元，起始楼面价约为2290元/平方米，楼面价约3435元/平方米封顶。

　　根据长沙市城乡规划局《规划条件书》、规划蓝线及其《日常地籍测量报告》，该宗地规划用途为住宅（R2）、中小学（A33），其中住宅用地为出让地，有效面积为131767.91平方米，容积率≤3.0。中小学用地为划拨地，有效面积26335.14平方米，容积率≤1.0。根据长沙市教育局在《关于雨花区月塘、牛头社区挂牌地块学校用地情况说明》上的意见，该宗地的中小学由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。住宅限高100米。

　　根据《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》（以下简称《规则》），长沙市国土局和湘江新区国土规划局分别根据长沙市发改委审核的住宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价150%，综合拟定土地交易最高限价。根据交易条件，该地块竞拍最高限价为135800万元。该宗地住宅部分全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。住宅要求精装修销售。此外，该宗住宅用地限定房屋销售价格7700元/平方米(不含精装修价格)，建成后住宅建筑面积的5%由竞得人自持，不得销售。

　　截至10日上午10时，[2017]长土网040号地块已有6位买家出价。

　　根据《规则》，试点土地拍卖时，当宗地竞价未达到最高限价，最高报价人即为土地竞得人；当竞价达到最高限价时，如无人选择参加现场摇号,则此宗地由报价达到最高限价的竞买人竞得；当竞价达到最高限价时，如仅有一个竞买人选择参加现场摇号，则此宗地由该竞买人竞得；当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

　　最终，上午10：18，经过52轮竞价，该地块已达到135800万元的最高限价。

　　23位买家52轮报价达到最高限价

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于雨花区韶山路143号的[2017]长土网041号地块，出让面积为5449.61平方米，容积率≤3.5，规划用途为住宅用地，挂牌起始价为4012万元，起始楼面价则约为2103元/平方米。

　　根据《规则》和交易条件，[2017]长土网041号地块最高限价为6016万元，且限定房屋销售价为7195元/平方米(不包括精装修价格)。

　　记者走访发现，[2017]长土网041号地块其南面与西面背靠部分5层楼高的老旧房，东面为瑞都华庭小区，根据网上报价，该小区的二手房均价已突破1万元/平米。而与[2017]长土网041号地块往相邻的另一宗地块，即为在2016年12月已经参与招拍挂的[2016]长土网056号地块，经查询该地块当时由华润集团竞得，地块楼面价达到8154元/平方米。[2017]长土网041号地块按照最高竞价标准，其封顶楼面价约3154元/平方米。

　　截至10日上午10时，备受关注的[2017]长土网041号地块已有23位买家出价。最终，经过52轮报价，该地块已达到6016万元的最高限价。

　　业内：土拍新政抑制房地产市场炒作

　　“面粉贵过面包”是导致房价上涨的重要原因之一。

　　“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人说，《规则》的出台表明长沙市委、市政府对房价调控的决心。通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。

　　湖南省房地产经理人联盟秘书长李杰认为，土地新政是长沙市政府对房地产市场建立长效机制的一种积极探索。该政策是对现有的土地出让“价高者得”的一种优化和修正。“从参与首批限价地竞拍的企业看，其中不乏本土企业。”李杰预测，或许今后会有更多本土开发商会在土地一级市场与国企、上市公司同台竞技。

　　长沙土地市场正式进入“摇号”新时期，成为业内及社会关注热点，10月13日10：30，这两宗土地将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者，红网房产频道也将推出后续报道，欢迎持续关注。