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5月17日，一宗位于天心区书院路的地块经过36轮竞拍，成交楼面价定格在8135元/平方米，溢价38.24%。地块不大，无论总价、楼面价、溢价率均未突破此前，但市场关注点却被一条限制性条件引爆——该宗地限定住宅最高销售价格为9900元/平方米，顿时各自媒体纷纷以“成本1765元？房企以8135楼面价拿下9900限价地”类似噱头作为文章标题，引发市场争论。无独有偶，5月18日，长沙市开福区黄兴北路一宗纯商业用地，经过62轮竞价，以折合楼面价10185元/平方米成交，这也是长沙首宗楼面价破万的地块。
当市场调控状态成为常态，土地市场继续上演“看不懂”行情，长沙2018年楼市格局如何演变？品牌房企如何塑造自身产品价值？
华润置地入湘12年推首个城市高端系作品
华润置地作为最早一批入湘的全国一线品牌房企，其实早在2006年即已进入长沙市场，并陆续推出具有代表性和市场口碑度的凤凰城、橡树湾、万象汇、置地广场等四大住宅及商业项目，至今累计开发面积近300万平方米，旗下项目业主也近2万户，正是凭借良好的市场品牌口碑积累以及远见长沙房地产市场发展机遇，从2016年底开始华润置地逐渐加快在湘布局步伐，先后落子望城斑马湖、雨花区韶山路、开福区黄兴北路S16以及湘江新区梅溪湖C17等优质地块，据悉新获取的四大项目也将从2018年开始陆续入市，接受市场检验。
2017年2月，华润置地以总价9.65亿元，折合约8154元/平方米的楼面价拿下雨花区韶山路143号二区的热门地块，这也意味着华润深耕星沙及洋湖片区后，首次进入长沙市中心城区，地块也将被打造成集住宅、商业于一体的综合性项目。该地块邻近韶山路、香樟路、南二环等长沙城市主干道，附近不乏凯德广场、家乐福、喜盈门范城、中心医院等成熟商业、医疗配套资源，周边还集中了铁道学院、林科大、民政学院、女子大学等多所高等院校，无论地段、配套及人气，该地块均可视作长沙土地市场近年推出的难得优质地块，也让市场更加期待作为世界500强、中国商业地产领导者的华润置地，将为长沙带来什么样的作品？
进驻长沙主城区 以匠心品质为城市带来改变
华润置地，作为央企华润集团旗下地产业务旗舰，集合24年高端项目开发经验沉淀，在国内一二线城市开发过众多地标性项目，入湘12载，华润置地湖南公司2018年共8大项目布局星城，其中位于中心城区的韶山路项目被命名为“翡翠府”。
翡翠又被誉为“东方瑰宝”，色泽温润，从古至今均被视作珍宝而被收藏。正是鉴于城市土地的稀缺性及远见城市发展规律，华润用匠心致敬城市，于城市中轴韶山路，精心打造集高端住宅、精制公寓、邻里社区商业于一体的城市高端综合体，完成华润置地在长沙商务、居住、投资全产品系的资产布局，用品质给城市更多改变。
四大城市主干道，三大城市枢纽交汇。韶山路、香樟路、南二环、曙光路便捷交通，四通八达。高铁站、火车站、汽车南站三大枢纽环绕，城际轻轨等与万家丽路、湘府路BRT带来源源不断的人流，加速财富和资本聚集。
20公里韶山路，东塘、雨花亭、井湾子、红星四大商圈环绕，铁道学院、林科大等五大高校鼎立，八大医疗机构为健康生活保驾护航。三大巨头超市：沃尔玛、家乐福以及大润发均位于项目附近，丰富的城市配套，未来居住于此可尊享主城区完善的配套带来的便捷与从容。
华润·翡翠府铂悦40平米精装公寓即将首开
华润翡翠府此次推出的建面约40㎡高端精装公寓，层高约3.1米，开间约3.5米，进深约7.8米的一体式空间设计，超高空间利用率，带来更从容的生活尺度；更有市场稀缺仅13户/层的低户比设计，对比市场公寓25-40户/层的常规配置，资本为生活让步！开放式厨房、独立卫生间等功能区一应俱全；大面宽飘窗，大面采光让视野更开阔；入户双层挑高大堂，电子门禁、电梯分层梯控等安全配备，崇高礼遇犒赏城市精英。
经过一年时间对项目产品从规划到设计的潜心打磨后，华润·翡翠府将于2018年6月9日首开，首推商业性质不限购不限贷的非毛坯公寓产品，建面约40平方米，目前对外报价12851元/平方米起（5#302房源价格），目前正在办理认筹中，交2万享开盘98折优惠，价格及优惠仅限首开享受。
目前，项目展示及交付样板间已经对外开放。
来源：红网
编辑：孟畅
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