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2018年上半年，长沙楼市,土地市场由双限地和限价地唱主角。图/记者谢长贵
2018年上半年，以“保刚需”为主基调的长沙楼市，土地市场由双限地和限价地唱主角。6月底，长沙市政府出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确规定，要求严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅用地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。
展望下半年，基于调控政策，严格落实年度土地出让计划等因素，长沙土地供应量将大幅增长，而这其中“双限地”将占据一定比例。
成交数据：工业用地占比最高
来自0731地产研究院的统计数据显示，2018年上半年，长沙的土地供应和成交量基本一致。成交占地面积为533.31万平米，建筑面积为1298.51万平米。同比2017年上半年，成交占地面积基本一致，略有上涨。建筑面积同比增长36%，而与2017年下半年比较，今年上半年成交量环比减少了40%。
上半年，内六区成交占地面积303.48万平米，占全市的57%；建筑面积796万平米，占全市的61%。由此可见，内六区稀缺土地仍是开发商的首选。
在成交结构方面，成交占地面积最高的是工业用地，总计234.72万平米，占总量的44%；但其438.33万平米的建筑面积，仅位列第二。而商住用地164.13万平米的占地面积虽位列第二，但其建筑面积却达528.61万平米，占总量的41%，位列第一。
在价格方面，自2007年以来，住宅用地和商业用地成交的楼面价格都呈上升趋势。而商住用地成交楼面价则逐步下降。
2018年上半年，全市居住类（住宅用地及商住用地中住宅部分）建筑面积为449.18万平米，内六区为275.17万平米；内六区居住类建筑面积均来自“双限地”和“限房价地”。
“双限地”唱主角，房企热情不减
2017年8月28日，长沙市国土资源局发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》，规定试点住宅地块的土地最高限价以及销售的最高限定价格，长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。
2018年上半年，长沙成交金额前五的土地中，有4宗均为“双限地”，全市挂牌成交的“限房价竞地价”总占地面积为68.26万平米，建筑面积184.6万平米，全部来自内六区，分别占内六区总量的22%和23%。
一位开发商表示：“长沙商品房需求依然很大，各投资主体看好长沙房地产市场发展，房企拿地热情不减。”0731地产研究院研究员认为，长沙市近年来人口净流入比例大，购房需求也日趋增加，助推着土地价格和需求的攀升。渐成主流的“双限地”，对开发商成本控制及加快周转能力都将带来巨大考验。
如果要缓解拿地难的问题，增加土地供应量，平衡供需两端才是最有效的措施。同时，加快建立多渠道土地供应、多渠道保障、租售并举的住房制度，才能确保楼市的健康平稳发展。
潇湘晨报记者 刘李 见习记者 兰叶青 长沙报道
来源：红网-潇湘晨报
作者：刘李
编辑：孟畅
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