预计下半年开发商入市节奏将加快，可售房源增多。图/记者谢长贵

　　在严打捂盘惜售、反炒房的主基调下，长沙楼市供应在6月下旬达到高潮，楼市新政首周，长沙批准预售项目25个，超7000套的住宅房源获批预售许可，进入今年下半年第一个月，开发商推货仍不落后。

　　根据世联地产监控长沙160个楼盘项目显示，长沙系列楼市新政后上门量呈波动式跌涨：今年春节后上门量呈持续上涨趋势；3·19全装修政策之后一周上门量上涨12%；3·27新政至6·25新政，上门量总体平缓；6·25新政之后两周每周上门量下滑20%。

　　上半年住宅供应851万平米

　　就2018年上半年来看，政府加大项目捂盘清查力度以及制定惩罚措施，推动了项目推货入市。0731地产研究院发布的《2018上半年长沙楼市白皮书》显示，2018年上半年长沙市住宅供应851万平米，同比增长24.23%，环比增长14.54%；其中内五区供应407万平米，同比增长10.60%、环比增长13.01%。

　　据白皮书统计，从供销比走势来看，2018年上半年长沙市住宅供销比为0.92；单就6月来看，供销比1.64达近两年的最高值。

　　就各区县来看，望城区成交量最高，芙蓉区成交量最低；价格方面，岳麓区居首，浏阳最低。从各板块住宅成交价格来看，天心区中心、梅溪湖、滨江新城、武广、市府板块等位于前列，望城区、星沙的住宅价格较全市而言，仍属于价值洼地。

　　截至6月商业库存648万平米

　　内五区的供应情况怎样？据长沙克而瑞的数据，上半年长沙内五区商品住宅总供应面积374.06万方，同比上涨22%，环比下跌14%；成交面积490.67万方，同比下跌8%，环比下跌19%。

　　受供应下跌影响，上半年长沙内六区商品住宅成交面积跌幅近2成；尽管上半年成交均价同环比增幅不大，但随着全装修新政细则颁布，全装修项目逐渐变多，6月成交均价环比上涨12.89%，同比上涨15.75%，为2018年单月最大涨幅。

　　商业方面，上半年长沙商业供应面积41.50万方，同比增长53%，环比下跌46%；成交面积51.12万方，同比下跌14%，环比下跌17%；成交均价20613元/平，同比上涨15%，环比下跌3%。据长沙克而瑞数据统计，截至6月，长沙商业库存648万方，市场竞争仍然十分激烈。

　　下半年供应量预计将超去年同期

　　合富辉煌湖南公司研究报告显示，上半年长沙普通住宅市场月均供应56.6万平米，受房地产最新政策影响，下半年开发商将会加快推售。

　　“热门项目始终受欢迎，非热门项目客户量将逐步减少。”世联行长沙公司总经理王培文分析，6·25新政之后年轻客户占比减少，30至35岁客户占比上升。

　　合富辉煌湖南公司副总经理周明表示，全国性的第三波调控政策逐渐落地，长效调控机制已成共识。下半年开发商入市节奏将加快，可售房源增多；6·25政策出台后开盘成交率明显下降，客户观望情绪渐浓，房价上涨动力减弱。

　　潇湘晨报记者 刘李 见习记者 兰叶青 长沙报道