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红楼知乎:什么是户室比和户型比?

2018-07-25 14:13:20 来源:红网 作者: 编辑:李雅婷

  编者按:买房的时候,你留意过小区的环境配套,户型的面积大小,那么各个户型的数量多少你了解吗?这里,就涉及到了户型比和户室比,这些决定了项目的目标受众、项目的销售价格、项目的市场风险及销售抗性。

  一、什么是户型比?

  户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数。

  二、什么是户室比?

  户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。

  如下图,80平的户型占所有户型总套数的25%,90平的户型则占所有户型总套数的32%。

  这里的25%,和32%,就是指的户型比。

  80平、90平的户型占比达户型总套数的57%,说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主,主要客户群体是刚需族。

  如下图,三房的户型,占户型总套数的70%,这个70%就是指户室比。

  通过图中,我们可以看出,90-100平的户型为两房,还不能做到三房。

  三房中,户型面积主要为110-130平,说明该小区的户型面积比较大,适合改善型客户群体。

  三、那户型比有什么用?为什么买房要看户型比?

  户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗跌性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。

  举个例子:

  如果80平的户型占所有户型总套数的25%,90平的户型则占所有户型总套数的32%。这里的25%和32%,就是指的户型比。80平、90平的户型占比达户型总套数的57%,说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主,主要客户群体是刚需族。

  再如果三房的户型占户型总套数的70%,这个70%就是指户室比。一般90-100平的户型为两房,还不能做到三房。而小区的三房户型面积主要为110-130平,说明该小区的户型面积比较大,适合改善型客户群体。

  也就是说,户型比主要决定你的邻居都是什么样的人,这一点其实还是挺重要的,毕竟孟母当年为了“择邻处还有“三迁”之说,现在买房自然也不能忽视邻居所起的作用。

  (本文来源网络综合)

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