长沙晚报讯（记者 周 斌）两年前，刘先生经中介介绍，准备购买芦女士位于湘江世纪城贯江苑一套124平方米的房子，签订合同时交了5万元定金。后来买卖因故没有成交，双方就要不要双倍返还定金，把官司从区法院打到了中院。日前，长沙市中级人民法院对此案进行了终审判决。

　　购房失败要求双倍返还定金未果

　　刘先生于2016年12月底与芦女士签订了《房屋买卖合同》，房屋总成交价格为106万元，签订合同当日交5万元定金，剩余房款合同约定分两次：双方到房产局签订电子合同前支付33万元，余款68万元由刘先生办理银行按揭贷款的方式，直接向芦女士支付。双方约定2017年2月28日为交房日期，这天房、钱两清。

　　可是，当中介机构通知芦女士办理过户手续，并要求配合办理委托公证时，芦女士拒绝在未收清房款前把房子公证至中介方名下，使得刘先生无法办理房产过户手续，之后的抵押按揭手续和交房手续也相应无法办理。刘先生认为交易失败主要是芦女士不配合，是想加价。去年4月1日，刘先生把芦女士告上开福区人民法院，要求对方双倍返还定金10万元，并赔偿已经支付的公证费、中介费、贷款按揭费等。

　　芦女士坚持认为刘先生的指控与事实不符。芦女士表示，她在收到5万元的定金后，将产权证、车库卡、房门钥匙等交给了中介方。但中介不是通知她去合同中约定的房产局，而是到位于河西的一个公证处办理委托公证，要求她同意把房产过户到中介名下。她认为原来的购房合同中没有此项约定，因此有权拒绝办理不属于合同义务的公证；而且她一直没有收到合同中约定的首笔33万元购房款，不可能把房子过户给别人。

　　电子合同具体时间未定双方均没错

　　一审法院审理认为，根据合同约定，刘先生作为买主应在到房产局签订电子合同前支付33万元，然后双方配合办理资金监管手续；卖方同意余款68万元由买方通过向银行申请贷款的方式直接给付。但是，合同中并未约定到房产局签电子合同的具体时间。纠纷发生后，双方对签订电子合同的具体时间未另行达成一致，所以认定买、卖双方在合同履行过程中均没有违约。2017年9月，一审法院作出判决，要求芦女士返还刘先生定金5万元，对刘先生要求双倍返还定金的要求不予支持。

　　芦女士对一审不服，认为刘先生的33万元购房款打给了中介账户，自己一直没有收到，说明对方没有履行约定，自己有权依合同把5万元定金作为对自己损失的赔偿，上诉到长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院日前作出终审判决，维持了原判。

来源：长沙晚报

作者：周 斌

编辑：孟畅