红网时刻新闻9月9日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2026年8月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17255元/平方米，环比上涨0.15%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9653元/平方米，环比下跌0.28%。

株洲、湘潭新建住宅价格环比均下跌

8月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9653元/平方米，环比下跌0.28%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.02%，为5189元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.03%，为5914元/平方米。

政策方面，8月18日，国务院印发《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，进一步完善住房公积金制度，更好满足多样化住房需求。8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出各地要完善商品住房预售管理，明确各地要有力有序推行商品住房现房销售，要求各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。同日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，围绕房地产开发、建设、销售、运营全链条，改进优化房地产信贷体系。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，优化房企股票、债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等融资制度。上述政策从住房销售、银行信贷和资本市场融资等方面协同发力，进一步完善房地产发展新模式的制度体系。

长沙方面，8月25日，湖南省直住房资金管理中心印发《关于贯彻落实<湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施>的实施细则》，重点推出青年人才贷款额度提升至180万元、购房契税及维修资金可提取、直系亲属公积金代际互助等利好政策，为省直缴存职工购房提供全方位支持。

8月，长沙市住房和城乡建设局印发《关于推行应用建筑保温一体化系统有关工作的通知》，在长沙市新建、改建、扩建民用建筑中推广建筑保温一体化技术，从源头防范建筑保温层脱落、渗漏等安全隐患，通过全链条管控、配套政策激励，提升建筑节能工程安全性与使用寿命，助推建筑领域绿色低碳发展。

此外，今年长沙市将推出520套“才寓星程”人才保障房，首批100套房源正式启动线上申报，为来长、留长人才筑就安居港湾，切实降低青年人才的居住成本。

预测：新房销售或延续筑底修复态势

“百城价格指数”显示，2026年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为17255元/平方米，环比上涨0.15%。

8月，新建住宅价格环比上涨城市个数为24。具体来看，上海新房价格环比涨幅位居首位，涨幅为0.53%；沈阳、杭州紧随其后，涨幅分别为0.49%、0.47%；成都、天津、南昌等10个城市涨幅在0.2%（含）-0.4%之间；大连、昆明、广州等11个城市涨幅在0.2%以内。

68个城市环比下跌。具体来看，南通跌幅居首，为0.49%；威海、绍兴紧随其后，跌幅分别为0.45%和0.43%；中山、常州、赣州等10个城市环比跌幅在0.2%—0.4%之间；芜湖、太原、洛阳等28个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.2%之间；包头、西宁、镇江等27个城市环比跌幅在0.1%以内。

8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个。上海、成都、杭州、合肥同比分别上涨8.07%、8.03%、6.97%、3.45%；宁波、苏州、西安等10个城市涨幅在1.0%—3.0%之间；菏泽、昆明等4个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为82。北海、洛阳、南通等13个城市新房价格同比跌幅超3.0%；江门、绍兴、马鞍山等18个城市同比跌幅在2.0%—3.0%之间；济宁、泉州、宜昌等30个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%—2.0%之间；阜阳、常熟、东营等21个城市同比跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，8月楼市进入淡季行情，新建住宅方面，部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，但涨幅整体收窄。

中指研究院相关专家分析，8月28日，多部委同日密集发文，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等关键领域进一步完善制度安排，标志着房地产发展新模式由政策部署进入制度加快落地的新阶段，房地产发展模式迎来历史性变革。从市场影响来看，商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，有利于改善市场供求关系、加快库存消化；长期则将改变房企资金组织和项目开发模式，推动行业逐步转向更加注重资金平衡、产品品质和开发运营能力的新模式。市场方面，“金九银十”来临，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复态势。