每次房交会后都会对上半年或是整年的房价做盘点，展会中听到最多的就是关于“房价越调越高”的说法。但今年的房交会，大家似乎很难再从房价上摸到统一的市场行情了。

　　因为，随着板块差异性的加大，齐涨齐跌的楼市时代已经过去。大家看到的更多只是个盘行情。

　　一朋友，去年5月楼市降价时，杀入市场购房。现在乐得眉开眼笑：因为选了滨江的房子，没有选城东，至少多赚了20万。

　　现在的楼市以刚需客捧场为主，这已是不争的事实，于是，价格也呈现刚需行情：配套成熟的滨江、桥西等板块，去年5月跌得最深，但因为小户型房源集中，刚需居住者大量拥入，因此特别走俏，回涨幅度也最大；而市中心的大户型因为限购等原因，价格基本维持不动。

　　不单不同的板块有不同表现；不同的房产品牌，也会产生截然不同的表现。5月份，房产税将出的说法再度不了了之，市场成交急剧回落，但大公司的高性价比房产品依旧好卖。这就是刚需市场的效应。

　　接下去买房，不能再闭着眼了。

　　张卉卉