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城市综合体海量涌现 掘金国内市场
国内综合体开始海量涌现。据不完全统计，仅二线城市长沙，近年有近30个城市综合体项目陆续上马，竞争态势可见一斑。业内人士表示，目前在建的这些项目中，大部分都是大打“城市综合体”概念，堂而皇之地冠上“城市综合体”的美名，实际徒有其表，并不是真正的城市综合体。
按照基本标准，城市综合体首先必须占据城市的核心位置，享有城市最核心的优势资源。此外，必须具备酒店、写字楼、花园停车场、商业、会议会展和公寓中的三种业态，其中，适当体量的商业广场、商业街是提升综合体市场影响力的最重要要素。其次商务写字楼酒店体量配比对综合体后期酒店及奢侈品消费运营、人流规模的聚集至关重要。
基于城市综合体的概念，客观来说目前我国的众多项目虽然被称做城市综合体，但是大部分是“仓促上马”，整体水平有待进一步提升，前景不容乐观，地段、产品、开发商实力以及运作商业的功底，将成为决定城市综合体运营成功与否的关键。
北辰三角洲，引领城市发展终极梦想
秉承城市综合体建设理念和真正内涵，北辰三角洲项目极好地阐释了地利这一先决条件。从项目所处区位来看，北辰三角洲位于湘江中轴线上，二环以内，属伍家岭商圈，城市副中心，区位辐射力稍有欠缺，但随着湘江大道的贯通、黄兴北路北延，北辰三角洲到长沙CBD五一商圈仅需要5分钟车程；日后地铁1号线与长株潭城际铁路的开通，北辰三角洲完全具备高可达性。
在这座537万㎡的“城中城”之内，规划有80万㎡公建和300万㎡住宅。80万平米为公建包括9栋写字楼、4个豪华酒店、1个国际会议中心、四大主题商业区，分别分布于A1D1滨江商业商务区、A2A3中央商务商业区、B1B2“现代凤凰”地铁主题商业区多个小型综合体内。
商务、商业、文化、休闲、娱乐、交通、居住等现代城市的各种功能，不是简单的建筑体量叠加，而是经过了科学合理的布局。一切都以用户（包括企业用户、商业用户、居住用户、购物休闲者、观光客等等）的实际需求与美好体验出发，真正打造一个“让生活更美好”的理想城市。它引领终极级城市样板和未来中国的城市化进程和发展模式，将成为未来中国城市综合体的标杆和导向。
来源：红网
作者：豆豆
编辑：曹文飞
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