温州炒房团“炒焦”自家房价

　　长三角珠三角

　　经济探微①

　　——编者按

　　长三角和珠三角是中国经济最活跃的两大地区，在中国经济面临结构转型的当下，这两大地区在经历怎样的变化?这里的企业生存状况怎么样?为此，羊城晚报记者近期走访长三角和珠三角，为您带来现场报道。

　　超强台风“苏力”已经登陆，温州依然处于晴雨交错的天气之中，位于瓯江边上的鹿城广场人烟稀少。这里，是温州标志性豪宅，也是房价最高的地方。

　　“最贵的时候，这里能卖出将近9万元1平方米的价格。”连路过的的士司机，都忍不住感叹，“现在售价连一半都不到了。”价格大跌的并不只是鹿城广场，那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘，例如香缇半岛、京都城等项目，价格也都大幅回落。

　　于是，“去泡沫化”是温州人给自己的标签——

　　曾经领涨 现在领跌

　　在鹿城广场不远处，黄燕方(化名)所在的房产中介公司并不起眼。抬头望着那些精致的楼盘，他只是感叹：“房价掉得狠着呢。”2011年温州楼市最风光的时候，这里几乎都是每平方米八九万元的叫价，“现在均价大概4万元左右。真是一夜回到开盘价啊。”

　　明码标价跌了一半，还不是最厉害的。“前阵子听说有个老板为了套现，每平米3.2万元的价格出掉了一套。”黄艳方向羊城晚报记者透露。不过，3.2万一平方米也不是一个小数目，这套卖掉的房子面积高达800平方米，一套现就是2500多万元。“这里都是豪宅，一梯两户，差不多400平方米一套，这个老板放掉的应该是顶楼的复式。如果不是急着等钱用，一般不会低到这个价格。”

　　温州人爱炒房，也许是从自己门口开始的。数据显示，2006年，温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右，2010年已上涨为每平米25000元，5年内温州房价上涨超过200%。

　　黄燕方在楼市“江湖”的时间不长，他认为最疯狂的莫过于2008年。“那时候温州老板手里有的是钱，一个新楼盘一开盘就马上售罄。”给黄燕方留下了深刻印象的不只是价格——当年，一个出名的楼盘开盘时领的销售号，可以炒到三五十万。“那时候，温州几乎所有的企业都直接或间接涉足房地产投资，我们行业内都知道，好些出名的企业家们或公或私，联合起来投资房地产。”温州楼价一度直超国内一线城市的平均房价，最高冲到2011年上半年的每平方米34674元。

　　涨得快，意味着跌得更痛。

　　仅仅4年后，2012年温州的楼价开始暴跌，黄龙、江滨路等优势地段出现了“跳水价”。浙江省温州市物价局监测预警分局公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%;同时，土地平均楼面地价处于近5年来最低值。今年3月份，温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下，温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。而上个月出炉百城价格指数显示，2013年5月，全国百城中只有13个城市住宅价格同比下跌，排第一位的就是温州，跌幅在10%-20%之间。

　　“香缇半岛(在鹿城广场附近)的房子开盘的时候单价炒到5万多，现在才3万左右，低过开盘价。”黄燕方对记者坦言，“现在还不到抄底的时候。国家对房价调控越来越严，温州老板现金流越来越少，这里被炒到天价的房子依然会一天天跌价。”