上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。但进入7月，尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖，但从7月交易地块结果来看，金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。

　　那为何都集中在7月频频在东莞土地市场拿地?

　　对此，东莞中原研究部分析称，首先是因为7月挂牌上市的地块占地规模较大，利于后期打造园林、档次，便于整体规划和人力配置，实现成本最小化和土地价值最大化，整体符合开发商打造项目的综合素质。

　　其次，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。

　　再者，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追。7月的开发商业绩排行榜，碧桂园登上冠军宝座，万科屈居第二。万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略，而金地在东莞的货量已明显不足，也在熟悉的片区拿地补仓。

　　最后，从拿地的区域来看，塘厦、寮步、虎门、常平各一宗，这部分区域的房地产开发相对成熟，经济较发达，能带来一定的购买力。