中原地产市场研究部总监张大伟

聚集效应和需求反弹是推手

国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月份北京新建商品住宅(不含保障性住房)环比增长1.2%，同比增长20.6%；二手住宅环比增长1.3%，同比增长17.8%。无论是新建商品住宅环比涨幅，还是二手住宅环比涨幅，均在70个大中城市中位居前列。而新建商品住宅同比涨幅和二手住宅同比涨幅均在70个大中城市中位居第一。9月份，北京房价涨幅领跑全国，为什么会出现如此大幅度的增长，记者就此问题采访了中原地产市场研究部总监张大伟。

张大伟分析认为，北京的房价之所以出现如此大幅度的增长，既有个性原因，也存在与其他城市房价增长相同的共性原因。

关于北京房价大幅增长的个性原因，张大伟解释，北京作为我国的首都，也是政治、经济、文化的中心，它的聚集效应相比于其他城市更为明显。强大的聚集效应带来的明显效果就是人口的聚集、财富的聚集和市场的聚集。这种聚集直接增加了购房需求，为房价上扬起到推波助澜的作用。

另一方面，北京在2011年的楼市调控力度最大，获得的效果也最明显。2011年，北京以“楼市稳中有降”为房价调控目标，房价下调得十分明显，成交量也大幅下降，很多刚性需求也被抑制住了。当全国楼市回暖后，由于“买涨不买跌”，北京的楼市反弹幅度也会最高。

关于北京房价大幅增长的共性原因，国家统计局数据显示，一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。张大伟解释，一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。在目前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌。

一、二线城市涨幅明显的原因还有：2011年限购后的1—2年，一线城市减少了土地供应，现在房企逐渐回归一、二线城市。房企扎堆抢地，提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环。

9月份，北京新建商品住宅价格同比增长20.6%，未来是否还会以如此幅度增长？张大伟表示，四季度以及明年，北京会采取一些宏观调控措施来抑制房价进一步增长，比如，明年推出5万套自住型商品房。如果这些政策能够落实的话，可以预期，北京的房价涨幅会放缓，甚至趋于平稳。