每到年底,二手房房源量就会出现萎缩,房主们也纷纷开始惜售。今年,房主惜售比往年来得早了点。业内人士表示,今年二手房挂牌量提前萎缩,比往年提前了两周左右。

　　挂牌量减少淡季即将到来

　　根据数据显示,上周南京二手房挂牌量为4237套,和之前一周的4731套相比,下降了494套,降幅高达10.5%。

　　常府街上一家房产中介工作人员告诉记者,最近新增房源没有前几个月多,有些房源房主主动提出收回了,说要等到明年再看看。个别房主索性把报价提高一些,认为买不了没关系,探探市场行情也行。

　　临近年底,本身就是房源逐渐减少的一个阶段,再加上前期消耗太大,市场在逐步调整。链家地产市场分析师尹筱沁分析说,“前段时间大量二手房房源被消耗,近段时间二手房市场上的房源略显不足,不少片区都出现下降趋势。”预计未来南京二手房市场或将进入一个房源匮乏期,高性价比的房源相对较少,而改善性房源则比较充裕。

　　预期增高房主看好市场

　　前段时间二手房市场成交旺势,价格也有上扬趋势,这就让不少房主的心理预期逐渐增加。大贺房产总经理陈晓吉表示,房主心理预期的增加直接导致了房源报价的上涨,购房者讨价还价的余地减少。

　　数据显示,上周南京二手房挂牌均价为16688元/平方米,和之前一周的16574元/平方米相比,上涨了114元/平方米,涨幅为0.7%。

　　从全市各区域二手房挂牌均价来看,鼓楼区以23661元/平方米的挂牌均价位居全市第一,建邺区以22065元/平方米的均价位居全市第二,而玄武区以21706元/平方米的挂牌均价位居全市第三。此外,栖霞区和六合区的二手房挂牌价格涨幅也较为明显。

　　业内人士分析,学区房涨幅过快也直接拉升了南京二手房挂牌均价。不过随着南京成交量的走稳和挂牌量的萎缩,未来南京二手房价格将进入一个相对稳定的时间。