红网时刻新闻10月20日讯（记者 黄怡萍）10月20日，长沙土地市场落下今年最受关注的一锤。

编号[2026]长沙市047号地块，被浙江义承控股集团有限公司以10.36亿元、楼面价约12000元/㎡竞得。

一家在义乌做了二十多年别墅的开发企业，第一次把旗子插到了长沙洋湖。

容积率1.01、限高24米，洋湖等了很久的一块地

先把数字摆出来：出让面积85500.62平方米，约128亩；容积率≤1.01；建筑限高24米；计容建面约8.63万平方米；挂牌起始总价103627万元，起拍楼面价12000元/㎡。

24米是什么概念？按常规层高推算，地块内最高的建筑也就六层上下。这意味着从规划源头起，这块地就没有留出“高层+别墅”高低配的空间，产品形态几乎被锁定在叠墅、联排、低层洋房。

横向对比更直观。洋湖核心区此前出让的涉宅地块，容积率多在1.9至2.2之间；2025年洋湖011号一线临江地块，容积率也只做到1.9。紧邻的保利天瑞容积率≤1.1，做的是洋房、叠墅和双拼别墅产品。

换句话说，在涉宅储备所剩无几的洋湖，1.01这个数字，是供应数据写出来的稀缺。

一线湿地、名校环伺、双地铁，它的底盘很厚

让这宗地真正厚重的，是资源。地块位于岳麓区洋湖片区，瓦官口路以南、长郡双语洋湖实验中学以西、洋湖湿地公园以北。

生态上，直面约7000亩洋湖湿地公园，一线湿地景观不可复制；教育上，紧邻长郡双语洋湖实验中学，周边有雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才学士中学；交通上，临近地铁3号线洋湖湿地站、山塘站；商业上，宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东MALL、洋湖水街环绕；医疗上，湖南省妇女儿童医院、长好医院在侧。

生态、教育、交通、商业、医疗五项齐全，这宗地的价值底盘，是现成的。

首次入湘，义承已有四代低密产品实践

此次竞得地块的义承控股集团发轫于浙江义乌，前身为九州房产，从事房地产开发与投资已超过二十年，业务布局浙江、安徽、江苏、云南、湖南等省份。

它的成长背景，绕不开义乌这座城市的性格——藏富于民。世界义乌，贸易体系接轨全球，民营经济活跃，民间资本雄厚，一批本土开发公司逆市拿地、稳步扩张。义承正是其中之一。

数据能说明节奏：在当下行业深度调整期，义承展现出了惊人的开发韧性。自2023年12月至今完成义乌“一城五子”超凡布局，2025年义乌在建在投项目总货值约230亿。全国总投资金额超550亿，总开发面积超320万方，实现向皖、苏、滇、湘等多省跨越。这种逆周期的稳健扩张，是它入湘的底气。

在义乌，义承集团已然实践高端别墅类产品从1.0版本到4.0版本的迭代，呈现出从院墅营造到整体生活场景的逐步升级。

1.0御境双江，着重园林与院墅。以约1.3容积率、209—460㎡江畔院墅，将宋韵山水融入现代居住，12个月销售超45亿元。

1.0御境双江实景图

2.0义乌中心，从院墅延伸至城市生活。在约60万平方米综合体中，融合城芯墅院、办公、商业与酒店，入市不足两年累计销售超49亿元。

2.0义乌中心实景图

3.0御江帝景，进一步打磨纯墅空间。以1.01容积率、全盘纯墅规划，结合270°落地玻璃环幕、星空露台及约2200㎡私宴会所，拓展室内外生活空间。是义乌约1000-2000万总价区间首屈一指的热销爆款。

3.0御江帝景实景图

3.0御江帝景实景图

4.0云江境，在2025年9月的拿地阶段就历经96轮竞价，以14.75亿元、47.5%溢价竞得，是当地高端圈层的期待之作，预计套均总价超2000万元，最高总价破4000万/套。

规划318—562㎡纯墅，以三面立体花园及配置恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等功能的会所，将居住、休闲与社交进一步融合。

4.0云江境实景图

此外还有义乌金鸦湖珠宝广场、滨海吾悦广场、宿迁吾悦广场、安吉九洲昌硕广场、石塔寺产业园及多个城市更新项目，覆盖商业综合体、产业园区与城市更新。

从宋韵院墅、城芯融合，到纯墅空间、立体花园与会所生活，四代产品积累，多业态并行且屡创业绩标杆——这正是它为洋湖047号地块作答的支撑。

入湘首作，定位全国新一代别墅

此次入湘，义承将长沙首作定位于新一代别墅产品。

义承集团相关负责人表示：“洋湖与我们的产品基因高度契合，我们将把全国最新一代别墅标准带到湖湘。”据他介绍，此次落子湖湘，义承把长沙首作定位为全国最新一代别墅。

从已有作品看，义承具备低密住宅、城市综合体等不同类型项目的开发经验。此次洋湖047号地块的1.01容积率，也让其纯墅产品经验有了新的应用空间。

有市场分析人士认为，义承此番入湘，有望成为长沙高端别墅市场的“破局者”。其全国最新一代别墅首作落子洋湖，不仅将填补板块低密产品的供给空白，也可能给长沙顶豪市场带来一次产品力与开发逻辑的标准重构。

首入湖湘，落子洋湖。这家被义乌市场冠以“浙系精工别墅专家”的开发企业，会给长沙顶豪带来怎样的新格局，值得等待。

拿地只是起点。对于洋湖而言，接下来要看的，是这块低密地最终能兑现怎样的居住体验。湿地景观如何引入住宅，公共配套如何配置，建筑与庭院如何衔接，比单纯复制既有作品更值得关注。