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另外，在近两天“不动产将统一登记”也是一石激起千层浪，昨天地产板块集体大跌。调控趋紧之下，地价依然我行我素、屡创新高。这样的矛盾有着怎样的深层次原因？上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行解读。
杨红旭表示，地王现象的出现主要是受开发商拿地热情高涨的影响，另外也和有些优质地块的推出有关。虽然说是现在调控依然在持续，但是房屋市场和房价市场依然处在偏热区间，尤其在一线城市。受房市向好和房价上涨的驱动，那开发商拿地热情保持高涨。另外，今年一线城市房价涨较快，尤其在北京，住宅的存活量少，供不应求的情况突出，所以开发商急于补库存，也就是在北京拿地以谋求更大的发展，导致目前地价和地势偏热。虽然国土部有控制，但是地王依然出现，当然大企业如果对后市依然看好，北京的市场将会持续健康发展。
杨红旭指出，目前房价还处于一个偏热期间，企业也会受这种乐观情绪的驱动。但是楼市会有一个短周期的波动，去年市场复苏，今年趋于繁荣，明年将会有所降温，这是一个周期性波动的。所以对于目前少数企业拿地比较激进的策略不是很认同，还要稍微谨慎一些，要考虑到高价地变成房子可以卖的时候，房屋市场是否依然这么热。
昨天国务院明确表态要增加整个不动产的确权登记的推进速度，这会对楼市有什么影响？杨红旭认为，这项政策的影响是中性偏利空的。但这个政策早在今年3月底国务院改革方案中提到了，到2014年6月份之前要实施不动产统一登记的制度，因为之前已经提示了，现在只不过是在重申和继续部署工作。杨红旭说，要确权，就等于必须联网，很多人的住房信息要曝光，后续可能在这样的基础之上还会有利于推进房产税，对整个房地产的市场是偏利空的。
对股市中的房地产板块未来走向的判断，杨红旭提出，这和大势基本同步，但和大盘略有差异。一般在楼市经过调整，甚至低迷之后，在刚开始复苏的阶段，政策调控力度减弱，这时候是投资地产股最好的时候。因为地产股没有政策压力，而且市场刚开始向上。目前房价处于高位，虽然还在调整，但也没有明显降温，这时的政策是不会放松的。虽然三中全会没有提到调控和房价，但是长效机制的建设，限购限价政策暂时没退出，新政策、新预期又已经下来了，包括土地登记，房产税，所以这会对地产股形成一种压力，因此不太看好地产股未来3-6月的走势。
来源：中国广播网
作者：于琦
编辑：曹文飞 实习生：邹双