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在笔者看来，房地产有泡沫，几乎是不需要证明的结论。近期在京沪和京津高铁沿线几个城市的游历，让笔者越来越确信，那连绵不绝的楼盘绝对是人类历史上一个巨大泡沫的一部分。没有不会破裂的泡沫，问题只是时间和方式。和谢国忠的大胆论断不同，笔者并不确信房地产泡沫将在什么时间以什么方式挤爆。
之所以不敢确定，一来是基于人类行为的复杂性，预测未来总是一种狂妄。而就房地产泡沫而言，实在是由于中国特色的政治经济结构，导致市场供需逻辑失灵，一般的经济分析失效。依附并得益于房地产泡沫的诸多得益者，正在动员各种资源，对抗房地产泡沫的破裂趋势。
那些拥有一套甚至多套住房的有房一族，是社会学意义上的中产偏上阶层，他们大概不希望房价大幅调整，但由于这个群体并没有能力实质性的影响公共政策，他们并不构成狙击泡沫破裂的重要力量。
而真正有意愿，有能力狙击房地产泡沫破裂的主要角色是开发商和地方政府。
房地产泡沫破裂意味着价格下跌、交易萎缩、行业萧条、企业破产。直观的看，对房地产开发这个行业来说当然是利空。因此和这种行业性角色相吻合的是，开发商们希望房地产行业继续保持高歌猛进的姿态，黄金十年之后最好连着白金十年，林毅夫和龚方雄这类不断唱好未来的经济学家是他们的最爱。而当市场转季，交易量下降，泡沫破裂的舆论甚嚣尘上的时候，狙击泡沫破裂似乎成了不言而喻的角色化反应。
为此他们很自然的结成各种信心联盟，一起发挥舆论影响力，合力唱好楼市，这个过程中，任志强俨然成了最佳行业代言人。笔者和一些地产商人沟通过，他们个个对任大炮佩服之至，不仅仅因为任志强在公共领域的敢言，更重要的是任志强为房地产行业利益的仗义直言。
从2003年以来，房地产市场其实已经经历过几个波段起伏，除了王石偶然发表一些示警性言论，绝大部分开发商似乎都被某种乐观期待所引导，不愿接受房地产领域存在泡沫的论断。面对市场真实而艰难的情境，他们会相互打气，相互感染，秉持对未来美好前景的期待。
这种乐观态度的重复，会产生潜移默化的效果，简直就符合勒庞那个思维一致化的著名论断。虽然有个别例外，但作为一种社会现象，开发商群体都在为迎接更美好未来而备受煎熬，这似乎变成了某种咒符。
来源：中国经济网
编辑：曹文飞 实习生：邹双