售房合同付款被延期

　　当事人李某荭，2011年6月通过网上求职，受雇成为北京某房地产顾问有限公司广东分公司职业顾问，主要负责惠东县巽寮金海湾度假村项目销售工作。

　　双方签订了以完成一定工作任务为期限的劳动合同，工资为固定工资加销售提成。其中，销售提成以实际业绩按规定的佣金比例计发。佣金比例是公司每月下发任务指标给员工，规定不同签约金额段对应的销售提成比例不同，其中2011年11月任务指标规定“业务员任务达10 0万以上的佣金按0 .29%计……未按照约定时间签约……逾期一个月以上，按50%计入业绩”。

　　令人羡慕的是，上班刚满一月，李某荭就接洽了一批大客户，并促成其购买了总价款超过亿元的整栋282套房屋。依照约定，李某荭即将得到33万元的丰厚提成，一跃成为当地销售冠军。

　　但不久后，来自深圳的客户发现房子买贵了，同时还发现开发商并未按承诺进行设计规划，遂要求退房。经过双方谈判，客户答应继续履行合同，但付款限期延至2013年3月15日。

　　为了维护客户关系，李某荭费尽心血，直至2013年1月，才将282套房屋的合同基本处理完毕。

　　没想到的是，公司以“2012年整年的别墅销售业绩为零”为由辞退了李某荭，提成工资从33万变成5万。

　　工资如何计算法院依合同判断

　　2013年3月，李某荭向惠东县劳动人事争议仲裁委员会提交了劳动仲裁申诉书，要求公司支付违法解除合同赔偿金、销售提成工资等合计34万元。

　　5月28日，惠东县劳动人事仲裁委裁定李某荭在2011年11月对应的销售提成数额为16.7万余元。对此裁决，李某荭不服，继续就销售提成部分向惠东县法院起诉。

　　2013年9月，惠东法院开庭审理了此案。法庭上，某地产顾问公司认为佣金必须等客户全部付清房款的次月才能发放，合同中约定的提点数仅适用散售楼房，对整栋销售的，公司已通过电子邮件告知佣金点数为0 .1%，且李某荭所售房屋一直到2013年1月才全部付清房款，远远超过一个月的期限，理应按50%计其业绩。

　　法官经审理后认为，某地产顾问公司所称整栋销售按0 .1%计算仅为口头告知，无法更改原有书面合同中0 .29%的约束力，因此李某荭的佣金比例应按照0 .29%计算销售提成费。因客户逾期近10个月才签约，李某荭的销售业绩按原有业绩50%计算。据此，惠东法院判令某地产顾问公司应支付李某荭在2011年11月销售提成工资16.7万余元。

　　对此判决，李某荭仍然不服，认为应全额支付提成。目前已向惠州市中级人民法院提起上诉。

　　[延伸阅读]

　　房地产从业人员权益如何保障

　　近年来，随着房地产市场大热，高收入吸引越来越多的人从事房地产营销行业，但仍有部分用工方不给营销人员按合同发放提成工资，劳动者到维权时才发现合同不规范，甚至有些连劳动合同都没有。高收入却面临维权风险，房地产从业人员如何保障自身权益？法官建议，售楼员日常过程中要保存好公司制度与绩效方面的证据，无论诉讼与否，这都有利于自己日后合法权益的维护。