环城四区的区位优势让天津的二手房乃至新房成交量直线上升。

　　据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据的统计显示，截至2013年12月4日，天津市二手住宅共成交82185套，与去年同期相比上涨62.5%，创下四年以来的成交量新高。

　　“除二手房成交量在增高，新房的成交量也在增高。”天津中原地产顾问投资部总监高飞对记者表示。根据天津世联地产提供的数据显示，今年下半年，天津市一手房成交面积均同比上升，其中11月成交面积113.99万平方米，同比上升22.47%；10月成交面积118.83万平方米，同比上涨47.85%。

　　“造成今年天津一二手房成交量大幅上涨的主要原因除政策影响外，环城四区的高成交占比也在其中占主要因素。”业内专家对记者表示。根据天津世联地产提供的数据显示，11月份，天津商品房销售面积环城四区最多，销售面积为45.77万平方米，占全市销售面积的40.15%。

　　环城四区已成为天津房地产市场开发和投资的热点区域。“随着近几年环城四区交通优势凸显，加之区域房价相对较低，许多‘刚需’和‘刚改’购房者将目光放到了环城四区。同时，区位优势以及相对低廉的土地价格，也使得保利、万科、融创、富力等知名房企纷纷进驻。”仕一邦房地产投资顾问有限公司总监韩鹏对记者表示。

　　价值洼地引房企抢地

　　一直以来，环城四区都是刚需购房者的主力购房方向。据天津搜房网调查显示，以25岁~35岁的青年购房者为主，参加调查的网友中64.44%的人都选择在环城四区购房。天津众多房企的新盘项目都集聚环城四区。11月份天津市共有52个新盘入市，其中环城四区占了21个。

　　“天津的环城四区相当于北京四环，交通优势、城市周边产业园区的不断发展，以及每平方米均价万元的价格，让许多首次置业和改善型需求的购房者趋之若鹜。”高飞表示。

　　根据记者调查了解，天津环城四区房价基本在每平方米1万元~1.5万元之间，也有少部分不足万元的项目，其中西青区和东丽区因区域规划开发较早价格偏高，津南区和北辰区相对较低。

　　价值洼地效应也引起了开发商的青睐，保利、万科、融创、富力、中信、首创、金隅等知名房企纷纷涉足。据上述业内专家对记者表示，天津今年除了个别大型房企在市中心城区高价拿地，其余大部分房企均把目光盯在了环城四区。

　　“目前天津市中心城区地块数量在日趋减少，地价也已超过周边二手房价格，开发商在中心城区的拿地压力剧增。而环城四区地价便宜拿地相对容易，后期销售相比中心城区的豪宅去化周期短、资金可流动性高，这就使得在如今诸多政策限制下的开发商更趋于选择开发相对容易的环城四区。”高飞指出。

　　“现在基本只要环城四区出来地块，就被开发商拍走，除了开发项目，更多是对未来价值的看好，进行土地储备。”韩鹏介绍。

　　而对于环城四区的未来发展潜力，开发商自己也普遍看好。某上市房企品牌营销经理对记者表示，他们公司此前也是在天津市区发展，这两年因为看好环城四区的未来发展潜力已开始在这些区域拿地销售。“环城四区每个区域都有自己的增长点，无论是开发区效应还是学区效应，或是地铁效应，都能看出这些区域未来的增长潜力。虽然环城四区项目地理距离相对市区稍远，但是，随着交通便利性的提高，客户群心理适应力的提升，这里与市中心的地理差距正在减小”。

　　配套缺失或为阻力

　　据悉，根据《天津市房地产业发展“十二五”规划》规定，天津“十二五”期间政府将主要开发和改造中心城区及环城四区，环城四区将是中心城区未来人口转移的主要接纳地。

　　但是现在环城四区有点像早些年的北京通州[最新消息 价格 户型 点评]，也存在一个相同的问题——配套缺失。

　　“目前环城四区的项目多以90平方米左右的大两居和小三居户型居多，购买该类产品的购房人群多以刚性需求和刚性改善需求为主，这就需要教育和医疗配套都必须跟上。目前环城四区还处于交通发展阶段。当前人们对于教育、医疗、商业等方面的配套需求并不强烈，但是长期而言，这将会成为一个必须直面的问题。”韩鹏表示。

　　环城四区相当于天津的‘睡城’，目前环城四区除了几个早期发展起来的大型聚集区，商业、生活配套相对较全外，其余大部分项目都缺乏配套。

　　“对于配套问题，我们开发商在开发项目时也有注意，会配套开发一定的商铺，并尽量解决客户的生活需求。但是大型的商业，以及医疗、教育设施就需要政府的大力发展。”上述上市房企品牌营销经理对记者直言。