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宝坻北京楼市一升一降对比强烈
自从两会间国家领导人重申京津冀一体化的重要性之后，似乎三地间所有的事件都会和京津冀一体化有关，楼市也不例外。
这一概念下，反映最为激烈的区域当属最近被媒体炒得沸沸扬扬的保定楼市，距北京不足百公里的保定，但房价却不及北京的1/6。伴随京津冀一体化利好消息不断放出，保定有望成为京津冀一体化的重要受益者。有关保定楼市即将上行的预言也在网上广泛流传，种种消息中，“4名北京人包盘”成为关注焦点。
反观北京，有数据显示截至3月24日，3月份北京共有20个项目开盘，比起去年同期的31个项目，开盘项目个数减少了三成左右。今年春节以后，北京楼市成交迟迟未回暖，计划开盘项目的蓄客周期被迫拉长，北京楼市预冷。
天津楼市对京津冀一体化并不“感冒”
北京楼市出现松动，保定楼市也闻风而定，但天津却表现的异常淡定，特别是天津市内六区上周数据未升反降(如下图)，一时让购房者匪夷所思。就连政策红利波及最大的武清和滨海新区也对此无动于衷。
武清：政策利好无法打破蓝印取消低迷氛围
针对保定大涨，天津楼市的第一反应是：武清要跟着火起来，记者采访一些武清的楼盘发现，并未出现预料中的火爆局面，武清业内李娜对记者说：“二月份可以用火爆来形容，但是三月份只有一个字就是惨。主要是因为武清市场目前还是以蓝印为主导的力量，而京津冀一体化的政策对于区域的影响还远没有蓝印那样强烈。”
记者走访几家楼盘发现，除个别二月份销售状况良好的楼盘上涨外，其他楼盘均保持稳定，走电商的楼盘有最高优惠10个点的。董乃康分析，武清因为2月底关于蓝印取消的传言而销量猛增，进入三月份以来蓝印取消的传言不攻自破，所以，市场相对来说处于一个真空期。
对天津整体来说，武清因为特殊的地理位置应该是京津冀一体化中最为受益的区县，但是和保定眼下楼市不同，没有政策细则的京津冀一体化对于楼市很消除蓝印即将取消的观望氛围。但是，不少业内也注意到：武清今年起的市场指导价上调了。一家中介公司的朱经理对记者说：“现在指导价6600/平方米，已经定的够高了，指导价上调也可以看得出长远来看，京津冀一体化带动下楼市有上涨的空间。”
滨海：政策细则尚未落地其中变数引发市场强烈观望
滨海某地产企业负责人表示：“目前政策出台也仅仅是一些大的框架设计，其中存在很多变数。包括综合改革试验区的概念在内，应该很快就会有落地的细则，这些细则的落地才会带来滨海楼市较大的震荡。我们的楼盘吸引的主要客户来自外地，也是因为看好区域的发展潜力，但是细则未出台前，谁也不敢轻举妄动。”
南开大学滨海开发研究院特约研究员徐保满教授认为，长期来看，京津一体化与滨海综改区的落地与逐步完善，伴随着滨海发展中的地价重估，房地产业的发展是一个必然过程，但是为什么滨海楼市的反响并不像保定那样激烈，就是因为“政治副中心”的传闻比较具体，包括将要迁入的部门以及迁入的地区都很容易给投资者和购房者以投资信心。而相比之下，滨海综改区与京津冀一体化的概念相对空泛，信息传导的不同是导致影响差异的原因。
三大原因致使津城楼市持续走低
业内人士指出，保定楼市整体发展相对落后，受京津冀一体化炒作等外部因素影响波动较大，顺利成章的涨价。而天津楼市则不同，天津楼市有一整套完善的系统，其发展空间还很广，在京津冀一体化细案没有落实之前，楼市将会按照自行轨迹发展，不会因此而有大浮动波动。至于近期楼市为何走低，天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康认为有三点：
首先，信贷紧缩。从去年年底天津收紧了信贷及自住型商品房的加速供应，导致今年贷款市场进一步严峻，造成3月楼市反弹无力，同比下挫。
其次，购房者观望。一线城市持平稳态势，三四线城市楼市波动较大，购房者对市场未来走势心存疑虑，观望心态让其暂不出手。
再者，土地市场疲软。近期天津土地市场也颇为平淡，频频出现流拍和底价成交，促使天津楼市持续疲软。但这些都不意味天津楼市将会持续走低，因为今年全国整体楼市节奏也不过如此。
京津冀一体化细则落实天津新区次发达地区将受益
如果京津冀一体化政策落实后，天津能够具备与北京一样的优质配套设施和资源，必然会带动楼市的上扬。但就目前而言，北京真正有价值的资源很少转移到天津，而真正能带动经济发展的科研机构、高附加值产业仍留在北京，不能吸引更多的购房者来津置业。
业内分析，即便京津冀一体化细则落实，受益的并非天津市区楼市，而是新区或者次发达地区。市区并不具备接受京津冀一体化过后的产业或企业对接的条件，如果选择了市区将会变成新一轮产能的扎堆，反而失去了一体化的初衷。所以，京津冀一体化主要拉动的是区域发展。在京津冀一体化过程中，天津很可能进一步接手航空、港口、铁路等运输的功能，那东丽区的空港和整个武清区肯定会得到进一步的发展，而滨海、西青、北辰若承接央企总部或职能部门落地后，也势必会造成当地区域的飞跃发展。
然而，这些都是假设，在京津冀一体化细则出台之前这些发展规划都还流于空泛。(新华房产调查记者张福娜王福彪朱军)
来源：新华网
作者：张福娜 王福彪 朱军
编辑：岳瑾