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分析人士指出，受信贷收紧、货币供应量变化等多重因素影响，一线城市出现房价波动在所难免。
一线房价下挫 上涨神话破灭
2月以来，杭州、南京、武汉、常州等城市楼市相继传出低价甩盘或降价促销的消息。个别项目的价格下调，引发了公众对房价整体下跌序幕即将开启的猜测。
近日，北京万科位于大兴区天宫院区域的一个项目，被媒体爆料以低于市场预期近3000元的价格入市。一线城市房价的“异动”，刺激了购房者的敏感神经。但北京万科马上澄清降价传闻，称该项目“严格按照政府部门指导意见进行定价，参考了周边几个在售项目的价格”。
分析人士指出，开发商接受住建部门价格引导进行销售，体现了销售策略的改变。北京万科项目销售价格远低于此前的宣传价格，说明一线城市房价难以延续“只涨不跌”的神话。
在广州，时代地产的一个项目也破天荒地推出了八八折优惠；保利地产3个项目同时对首次置业者推出一成首付优惠活动，几乎相当于让购房者获得了无息贷款。在上海，去年一路上扬的二手房价格风光不再，部分区域房价甚至出现了5%至10%的跌幅……
国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格数据显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20%以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。
另一方面，一线城市楼市成交量持续萎缩。中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅累计签约7252套，是6年来的最低值。
多重利空集聚 市场预期变化
“信贷审批从严、去年土地供应充足等市场性因素，对当前房地产市场产生了直接影响。”中国房地产学会副会长陈国强指出，目前购房者观望情绪浓厚，出手节奏放慢，而开发商对于后市的判断也趋于谨慎，加快了销售节奏。这“一快一慢”的转变，让一线市场形势发生变化。
2014年年初，银行出于防范系统性风险等因素考虑，收紧了给开发商的贷款。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受信贷政策影响，开发商的资金链压力不断增大。
今年年初以来，银行对购房者个人贷款的利率优惠也相继取消。CRIC研究机构的调研数据显示，在选定的22个大中城市中，首套房贷款优惠利率几乎不见了。刚在北京购房、正在办理首套房贷款的凌先生对记者说：“北京只有个别银行对高端客户给予9折优惠，大多数银行都维持基准利率，有的甚至上浮。”
2013年，全国土地市场供需两旺的场景令人难忘。中原地产研究中心统计数据显示，去年一线城市的土地成交额达到5127亿元，创历史新高。陈国强说：“按正常节奏，去年的土地供应会在今年形成住房供应，新增楼盘很多。”
按照相关规划，我国将逐步建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。一些开发商因此认为，今年楼市“形势不妙”“前景不乐观”。
降价或明或暗 市场压力猛增
一家大型商业网站的调查显示，九成受访者关注房价是否下跌，六成受访者认为后市有回调的可能。而在去年9月，该网站的调查显示，超过八成的受访者认为房价还会涨。
市场持续低迷，开发商缺乏底气。记者调查发现，去年面对北京严控新盘涨价、预售审批从严的做法，开发商往往通过推迟入市硬撑；而今年，他们在与政府和市场的博弈过程中明显“示弱”，纷纷急于推出楼盘。
在上海，房价表面上没有明显松动，但一些楼盘隐性降价的苗头已经出现。位于浦东新区的楼盘保集澜湾即将推出一批125平方米至160平方米的大型房源，并附带一些优惠措施，比如“预交5万元，购房时抵10万元”。
中国房地产研究会副会长胡志认为，房地产市场逐渐进入到相对平淡的时期，一些三四线城市房价下跌压力持续存在，并逐渐扩散到一二线城市。如果降价楼盘增多，成交量持续低迷，“降价潮”恐怕迟早会出现。
来源：人民铁道报
作者：孔祥鑫 徐海波 梁建强
编辑：邹双