昨日国家统计局公布4月70座大中城市一手住宅(不含保障性住房)价格变动情况呈现几大特征:4月大中城市量价总体欠佳但一线城市仍有10%-13%涨幅;京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显;二三线城市大都回落10%以下。

　　业内专家分析尽管短期内大多数城市存销比高企部分城市出现大幅降价现象但这种现象应该不会持续太久预计下半年随着银行信贷对于首套自住需求的支持信贷紧缩的局面将逐步得到改善楼市调控政策转向宽松供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨通道。

　　同比上涨幅度放缓

　　统计局数据显示与上月相比70个大中城市中价格下降的城市有8个持平的城市有18个上涨的城市有44个。环比价格变动中最高涨幅为0.4%最低为下降0.7%。

　　与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市有1个上涨的城市有69个。同比价格变动中最高涨幅为13.6%最低为下降4.4%。

　　记者注意到4月份受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响部分开发企业大幅降价回笼资金导致大中城市房价涨幅放缓。但是部分概念较热的区域如京津冀一体化区域仍表现为上涨态势。

　　大中城市量价总体欠佳

　　4月份一线城市尽管同比上涨幅度放缓但仍有10%-13%的涨幅其中上海以13.6%居首位;京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显北京上涨了11.2%、石家庄上涨7.5%、天津和秦皇岛也均有5.1%的涨幅;二三线城市房价上涨超过10%的仅厦门一个城市上涨幅度在12.2%其余城市均回落10%以下。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为楼市4月份量价总体欠佳原因有三:银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏;“救市”措施助长企业博弈市场量价难以有起色;大型房企开始大幅降价但还没有大范围拉开。

　　值得一提的是房价受到银行信贷紧缩而出现一些变化大中城市环比下跌的城市数量在增加各类城市市场基本面呈现出一些明显的分化特征杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭宁波、温州、神木等城市出现了企业资金面从紧房企倒闭的现象。

　　四季度信贷紧缩或改善

　　尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷但短期内商业银行仍会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等因此业内人士坦言在上半年仍然会处于“流动性”偏紧的市场状态下以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。

　　另外尽管限购政策有松动迹象但大多数城市仍然是延期继续执行。张宏伟分析在今年年底或明年年初楼市调控政策应该不会有继续从严的措施出台。

　　“因此从大中城市短期市场表现来看尽管短期内大多数城市存销比高企部分城市出现大幅降价的现象但这样的现象应该不会持续太久预计下半年尤其是第四季度由于银行信贷对于首套自住需求的支持信贷紧缩的局面将逐步得到改善楼市调控政策也转向宽松”张宏伟预计供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。