“金三银四红五月”，楼市的传统销售旺季在今年的表现似乎令人失望。三月份，焦作楼市平淡开春，低开低走，但众房企各种形式的宣传活动，还是给楼市些许温暖。四月份一开始，焦作楼市出现小高峰。但随后楼市行情并没有高涨起来，反而“懒洋洋”地做起了“俯卧撑”，市场观望态度进一步浓厚。

　　五月，在楼市冠以“红”字。但是今年的五月楼市行情延续了四月的颓势，网签交易量远低于去年同期水平。在这样的背景下，一些地产开发商开始调整销售战略，但总体上，房企和顾客都在观望市场。

　　数据

　　网签交易量“低开低走”

　　房企客户都在观望

　　“金三银四”焦作楼市表现疲软，这一阴影还未消散，“红五月”的颓势又为市场增添了寒意。根据焦作市房管局官方网站房信网的数据统计，焦作市5月前三周的网签交易量仅为100余套，从趋势上看，延续了4月份的颓势。

　　去年5月份，房信网的网签交易量总数是764套，其中最高一周的网签交易量是357套。纵向对比来看，今年的5月市场，可真是不够“红”。“刚过来年，听说杭州等地房价开始下降，原来以为只是个别现象，但是现在情况逐渐蔓延到了三线四线城市。虽然焦作的房价还算稳定，但是房子确实没有以前好卖了。”焦作市人民路某楼盘的置业顾问告诉记者，“去年的这个时候，一个人能卖掉好几套房子，但是今年整个公司也难卖出几套。”

　　在这个情况下，焦作市民购房者的观望态度进一步加强。“近段时间，新浪乐居焦作站400电话回访的1000多组客户中，表示要等等看的有近200组。”新浪乐居焦作站市场部经理王科说。

　　不仅是购房者在观望，很多房企也在观望，表现得非常谨慎。“为了静观市场变化，有些房企放慢了工程进度，有些房企选择分批推房。”

　　为什么会出现这样的现象？房企和市民都在观望，究竟在观望什么？东方今报记者采访了焦作市楼市的业内人士。

　　分析房贷政策搅动市场 刚需出手正当时

　　虽然焦作楼市5月份的表象不尽如人意，但由于焦作市城市规划比较合理，供求关系比较平衡，所以暂时不会出现大起大伏的现象。

　　“5月份楼市取得预售证的楼盘并不算多，推向市场的更少，所以网签数量肯定不会太高。”焦作房产网运营总监王拥军告诉记者，“由于受银行房贷政策紧缩的影响，购房者的购房热情下降，在观望房价是否会进一步下降。”

　　从一线城市到三四线城市，房贷政策收紧的影响越来越明显，但政府同时又提出“勿伤刚需”，银行松绑的迹象若隐若现，令市场行情发展飘忽不定。“在这样的情况下，房企的表现也比较懈怠，都是在观望政策的动向。”王拥军说。

　　焦作5月的楼市虽然成交量不大，但是依然很热闹。仅仅“母亲节”一天，市区就有四五家房地产商同时搞活动。“当然，这些活动最主要的目的还是在于宣传自己的品牌。”新浪乐居焦作站市场部经理王科说。

　　不过仍有很多业内人士觉得，此次政策紧缩会在一定程度上抑制投资性购房和改善性置业，对于刚需置业来说，是一个出手的好时机。“刚需置业一般比较青睐于小户型，这些房子的价格相对来说不是太高。再加上众多房企在此时纷纷推出低首付等变相降价的措施，刚需置业会购得相对划算的房子。”建业集团焦作公司副总经理吴新庄说。

　　趋势房企在竞争中将拉开梯次

　　“越是楼市紧张的时候就越是考验房企实力的时候，虽然焦作5月份的楼市表现不佳，但对于市场竞争秩序来说未必不是一件好事。”王拥军说，“市民选择的余地越大，对于房子性价比的追求也就越高，房地产商之间的竞争也就越激烈。这样下去，一些口碑较差、实力较弱的房地产商终究会被淘汰。”

　　“其实这个趋势去年就非常明显了，市民在购房的时候更加关注房子的环境、硬件设施以及物业管理。只问价格不问品质的时代已经过去了。”新浪乐居焦作站市场部经理王科说。

　　对于焦作楼市的发展，业内人士普遍比较看好，“道理很简答，随着中原城市群的发展，焦作的区位优势愈加明显，焦作的楼市发展还将有一个黄金时期。”