经历19个月连续上涨之后，武汉房价终于止涨。购房者又陷入买还是不买的纠结中。那么，身上揣着首付款的“刚需”们该何去何从呢?理财专家支招，首付款可不能“闲”着，与其放在银行“睡大觉”，还不如利用这笔钱“赚”点装修费吧。

　　刚需型

　　不敢轻易出手

　　王先生是典型的刚需，原本打算今年年初买房结婚，“从去年底就开始到处看房，越看越迷茫。”王先生说。

　　“七拼八凑，个人积蓄加上父母支援的钱都到位了，一共准备了50万，现在却不敢出手了。”王先生说，毕竟这笔钱是两代人的心血，肯定希望能在最划算的时候出手，少付点首付，少贷款。王先生说，他准备等到10月份，到时无论是涨还是跌，他都买。

　　“现在的房价还是有点高。”和王先生一样，曾先生也是刚需一族，已经看了很多楼盘了，就是没敢出手。

　　曾先生觉得楼市肯定能迎来拐点。“现在是特殊时期，每平米降几百块钱就能少奋斗一两年。”曾先生说，他无法预测未来，只能密切关注楼市变化，择机出手。

　　只看不买

　　改善型

　　小罗是改善型需求，2010年以均价6000/平方米的价格购买了一套80多平米的住房，如今，有了宝宝后，想再买一套三居室，可是现在附近楼盘已涨到了均价10000/平方米。

　　这几年，小罗和老婆不敢多花钱，辛辛苦苦攒了40万，最近，小罗看中了一套复式，105平米，总价100万，首付需要70万。小罗说：“我和老婆都很动心，这套房子位置好，价格也合适，虽然准备的首付款还差30万，但是找亲戚朋友借一点还是能凑齐的。”

　　小罗很犹豫，买还是不买?买也行，不买也行，不买可以再攒一年钱，到时候首付款也宽松一点，但是如果现在不出手，到时候房价是不是又会涨起来呢?最后，还是决定再等等。

　　支招

　　让首付款“赚”起来

　　招商银行东湖支行贵宾理财经理肖思寒给首付款理财做了一个排序，她认为，这笔钱用来投资理财，安全性排第一、流动性排第二、最后才是收益。

　　准购房族可以从安全、灵活、收益三个维度，挑选合适的理财产品盘活购房资金，肖思寒说，银行可供购房者选择的产品很多。如可选择开放式理财产品，像某银行发行的“日日盈”产品，5万起存，周一到周五上午9点到下午3点半，可随用随取，实时到账，收益率为2.9%。“虽然这款产品的收益率不高，但仍比放在活期储蓄账户上划算很多，而且能保障本金的安全。”肖思寒说。

　　购房者还可选择起存点高的产品。如果首付款超过50万，可购买滚动型理财产品，根据产品存的期限，分段计息，6天一个周期，收益3.4%，7-13天收益4.2%，期限越长收益越高，最高可达到5%以上。目前，各家银行都有类似产品出售。

　　此外，购房者还可根据自己买房的大概时间进行估算，比如已经看好了某楼盘的房子，但是还没有开盘，购房者可在开盘之前，根据时间推算，选择短期理财，目前银行短期理财产品收益率多在5.0%以上。

　　用于购房首付款的理财产品最好能随时提现，因为一旦相中合适的房子就需要马上下手。若投资的理财产品期限选择不当，无疑会错失购房良机。货币基金也是一个很好的选择，可随取随用。