杭州楼市很热闹，你方唱罢我登场，“限购取消”喊了好几个月，直到上周撞出火花，一则“杭州萧山、余杭限购取消，购房者买房可以不用查档；杭州主城140方以上取消限购”的消息从上周初回荡到上周末，随着政府持续地悄无声息，大家悬着的一颗心才总算跌回了胸腔。

　　 期盼限购取消，此情此景，杭州的心情像极了“待我长发及腰，将军归来可好？”中那名少女，杭州似乎已经“长发及腰”，只待一声令下。

　　 2014开年以来，杭州楼市的不堪重负在全国人民眼前上演：全国首降发生在城北、大规模房闹四面楚歌、住宅用地数月零成交、库存一路高攀、去化不及以往……从暗降到明降，甚至卖出楼面价，杭州楼市的岌岌可危令政策的任何风吹草动都被幻化成“琼浆玉露”，醒来却又是一帘幽梦。

　　 细数这上半年，各地的松绑政策五花八门。3月份，温州传出限购松绑方案上交省政府；4月份，无锡60方可落户、天津实行差别化限购；5月份，宁波开始不查户口地住房、铜陵给予拆迁户购房补偿；6月份，呼和浩特正式取消限购；而7月份，济南、南昌、厦门、河北、武汉、苏州等相继出台相关限购取消的文件。只是看着，杭州就已经羡慕不已。因为即便是要像南宁、沈阳、上海那些限购取消“死在襁褓中”的城市那样站出来，杭州都没有勇气。

　　 因为，杭州虽不是一线城市，却操着一颗“超一线”城市的心，辗转难眠。

　　 于是，上周末传出了上述“限购取消”的消息之后，经查证，萧山并无明文下发，但是部分开发商已经收到口头通知，而余杭和主城区的具体消息会在之后的周五公布，然后，就没有然后了。

　　 “即使限购政策退出市场，难道还认为会像原来那个投机性的市场一样，重新火爆起来，而且火爆得非常快？” 浙江大学经济学院院长史晋川这么评价杭州楼市，“不要寄希望于限购取消，虽然取消只是时间问题。”

　　 有没有想过，这位“千呼万唤始不出来”的“限购取消兄”并没有那么重要？

　　 从杭州来看。首先，目前市场行情是供大于求，库存已经高达16万套，而且还在有序的稳步增长，需求没有减少，但是供求比发生了倾斜；其次，房价已经涨到一定的程度，限购放开也不会出现像2009、2012年那种市场反弹的情形；最后，从投资角度来看，房地产自身的投资价值已经被严重透支，不是最优选择。

　　 而放眼全国。在调整经济结构，全面深化改革的纲领指导下，此轮调控也许未能完成降低房价的目标，却可能收获推动房地产行业转型调整的意外惊喜。今年以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、青岛君利豪、惠州光耀集团、杭州中都集团等十余个企业均被曝光陷入倒闭、濒临破产和老板跑路事件。与此同时，万科、恒大等大中型房企却仍能在上半年保持高速的业绩增长。这些优胜劣汰，正是楼市转型的必经之路。

　　 当然，限购取消仍然势在必行。行政手段早晚需要让位于市场，最终，市场将回归新常态，不在一味地追求高增长，开发商将调整开发节奏，做好产品定位，注重品质，更加关注品牌改革。

　　 同时，限购取消不是救命稻草。一旦房地产回归市场，开发商的日子反而可能会越来越难过，因为竞争愈加激烈，市场的竞争本源将被发挥得淋漓尽致，那种妄图通过涨价赚取利润的时代已经一去不复返。

　　 价格有涨有跌，项目有好有坏，这才是健康发展的市场。而妄图放松限购来拯救楼市，一旦不行，再呼吁放松限贷，再不行，又要求政府强刺激的路，我们再也不能走了。

　　 “不要想用占有更多的资源来获取利润，所有的企业应该把重点放到怎么利用好已有的资源，通过提高资源的使用效率来赚取更多的利润。”史晋川的这句话值得所有期待政策救市的人思考，“被救”还不如“自救”。（本文作者系新华房产记者）