记者 张洋子

　　七夕到来，如果当初牛郎家有广厦千万，不知王母是否还会划下银河阻挡两个有情人？这个七夕，长沙的单身贵族或新婚一族，如能“不啃老”、“不裸婚”，购买到一套属于自己的房子，无疑很有吸引力。

　　最近有结婚计划的王莹（化名），想在长沙买一套总价不要超过40万元的婚房，“自己现在住或者将来出租，可进可退比较灵活。”问题是：目前长沙房价均价在6000元/㎡左右，40万元在长沙能买到什么样的房子？

　　多个楼盘七夕节加推小户型

　　七夕，多个楼盘推出各色活动，吸引人流。主打“浪漫牌”，绿地海域8号备好999朵巨型玫瑰，鑫远·和城七夕派对邀约、万科金域滨江举行烛光晚餐；打“优惠牌”，汇一城主推12套4字头特价房、园康星都荟七夕推25套婚房，丽发新城七夕抽奖送4999元抵价券等。延续上半年促销战，七夕再次成为抢客战场。

　　各楼盘力推的产品，大多以40㎡至80㎡为主，小户型住宅和精装公寓居多。如长盛上东区23-89㎡精装MINI公寓，首付3万元起，总价在25万元到70万元之间。丽发新城推出的82㎡住宅，首付13万元左右，总价在35万到60万元之间。

　　尽管目前处在淡季，低总价优质房源仍然紧俏。王莹告诉记者，她走访了南城不少热销楼盘，例如鑫远·和城、水墨林溪等，较好的楼层的户型基本都被买走。水墨林溪营销副总经理曾耘墨告诉记者，目前100㎡左右户型很受刚需一族欢迎，40㎡的公寓去化也不错，下半年根据市场，价格可能还会涨。

　　下半年有近40个小户型待售项目

　　据合富辉煌数据，长沙上半年开福区、芙蓉区的住宅成交价在7000元/㎡以上，而望城仅为4511元/㎡，天心区、雨花区、岳麓区之间价格较为接近，成交均价为6字头。以王莹的需求来说，40万元的预算，可以购买40-90㎡的不同户型。

　　数据表明，90㎡以下和90-120㎡的住宅是今年上半年成交主力，占成交套数近七成。这反映出长沙目前刚需人群的购房选择。多番比对，王莹最后决定在省府附近购买一套70㎡的小户型住宅，“能保证居住的基本需求，6000多元（一平方米）的价格我也能接受。”

　　正值七夕之际，记者采访多位年轻女士，她们坦言，有投资小户型的想法。除了能带来经济独立的成就感，贷款压力相对较小、升值潜力较大和较好转手，也是她们看中小户型的原因。业内人士分析，无论是一线城市还是二、三甚至是四线城市，投资经验都证明了，中心地段的不动产特别是以低总价小户型、商铺等的物业类型，最具投资价值。

　　据记者不完全统计，下半年预计开盘的近百个项目中，有近40个项目拥有总价30万元至60万元之间的产品待售。