8月，沪昆高铁长沙至南昌段启动试运行，疾驰而过的G字头高铁动车组，将长沙与南昌的往返时间缩短为3小时。9月，长沙通往厦门的动车也将开通，两地无列车直达的历史宣告结束。作为长沙门户的雨花区，又离“同城中国”的远景更近了一步。

　　与此同时，《长沙市城市总体规划(2003-2020)(2014年修订)》在产业规划上也更向南城倾斜，一条以现代服务业为主的南部发展廊带将串联起南城的产业聚集区，雨花区也谋势而动，正酝酿着“现代服务业战略规划”。

　　此前不久，本报曾在广厦会客厅上邀请嘉宾探讨“雨花的价值高地在哪里”，与会人士认为，未来产业聚集高地就是城市价值高地。

　　高铁新城进入全面开发黄金期

　　长沙东湖高新投资有限公司进驻雨花经开区已经六年，六年时间，这家来自武汉的企业已经为雨花经开区引进了300多家企业，其中不乏中国轻工业集团长沙工程公司、中铁航空港二公司等大型企业。“我们旗下一只基金，到位资金有7亿元，对一些优质企业可进行股权投资。”该公司董事长吴昊泽说。

　　品牌房企也纷纷进驻高铁新城，恒大、绿地、万科等将其在长沙的重点项目放在高铁站附近，并将其作为试验田推出“智慧新城”、住宅产业化等产品。

　　雨花区也将顺势重点发展现代服务业。今年6月，商务部国际贸易经济合作研究院为雨花区量身订制的《雨花区现代服务业战略规划及核心片区规划(2014-2020年)》公布，雨花区将按照“一核两带四组团”的布局进行规划，力争2020年实现现代服务业规模居中部地区首位。

　　据了解，雨花区将按照“一核两带四组团”的布局进行规划。其中，高铁新城将打造成现代商务服务业聚集区，湘府路两厢规划为金融文化创意电商走廊……

　　雨花区服务业增加值达436.75亿元，与中部六省省会城市主要城区相比，总量排名第五。“黎托高铁片区、雨花经开区，包括湘府路现代服务业黄金走廊片区，经过过去几年大规模的修路、蓄势打好了基础，也将进入全面开发建设的黄金期和回报期。”雨花区委书记、区长邱继兴在区委四届十八次全体(扩大)会议上说。

　　高铁助长沙进入“小时经济圈”

　　进入2014年，长沙房地产市场遭遇一丝“寒意”，成交量呈现下滑迹象。这是经济结构调整的必然。

　　近期，雨花区正在酝酿针对金融、文化企业的优惠政策，在现代服务业重点产业规划将重点发展以基金、投资公司及其衍生产业为主的现代金融业，以科研、会计师和律师事务所为主的中介服务以及健康养老产业。“从南中国的交通枢纽中心到南中国的商业中心、商务中心、娱乐文化中心，这是长沙未来发展的走向。”雨花区的一位开发商说。

　　2013年6月28日，国际影星章子怡在喜盈门·范城亮相为该项目助阵，引起了全城轰动，国际范、超时尚让喜盈门·范城迅速为人所知。“一方面，是长沙市民借此可以近距离接触大牌明星;另一方面，这种互动所带来的开业效果出奇的好。”喜盈门·范城营销策划负责人坦言，那一天有近30万的客流涌入高铁门户所在的城市综合体。

　　面对通达北上广深的快速交通圈所带来的巨大商机，长沙的商业格局正面临一场深刻的重构。

　　“作为市场中与高铁最近的商业综合体，同时受益于地铁的开行与万家丽快速路升级的喜盈门·范城，图谋的远不止于大交通所带来的红利。”喜盈门·范城营销策划负责人表示，为这座城市的居民提供理想的生活范式，提供一个全景式的休闲购物可能，才是喜盈门的终极目标。

　　伴随着长沙城市的扩容，喜盈门·范城也深刻感受到长沙商务办公外迁的趋势。该公司相关负责人介绍，高铁新城的写字楼热销，一方面印证了部分商务办公外迁，另一方面说明了高铁等交通配套有很大的吸引力。

　　高铁带来的不仅是便捷，更多的隐含意义是“小时经济圈”，这对于长沙吸引外来企业入驻，加大对外交流，无疑具有深刻的意义。

　　“三铁交会”的长沙，或将带出一个面貌更新的高铁新城。

　　相关链接

　　高铁新城——现代商务服务业聚集区

　　以发展总部经济、商务服务为重点，重点布局现代办公写字楼，吸引世界500强企业、律师事务所、会计师事务所等商务服务机构入驻;引进全国知名猎头公司、知名商学院或大型企业建立商学院入驻。

　　湘府路两厢——金融文化创意电商走廊

　　第一区段(韶山路与湘府路交会处)：重点布局基金、证券等金融业区域总部以及国际知名商务服务企业入驻，打造股权金融产业聚集区;

　　第二区段(万家丽路与湘府东路交会处)：依托圭塘河和省植物园的生态环境优势，打造特色商业休闲广场;

　　第三区段(沙湾路与湘府东路交会处)：打造文化传媒基地;

　　第四区段(湘府路东端的现代电子商务物流园)：发展电子商务物流、医疗物流、农产品冷链物流和商贸物流公共服务平台。

　　红星商圈——现代商贸服务产业集群

　　以湘府路与韶山路交会处为中心，向四周辐射至雨花亭、洞井等部分区域。重点发展健康、服饰、文化、设计、研发、物流、营销等产业，建设国际时尚购物中心、剧院、家具生活馆、体验书店等，使其成为体验大都市生活的时尚名品消费中心，形成典型的以体验为核心的现代商贸服务产业集群。