2014年初以来，房地产市场处于调整期，整体表现较为低迷。在此背景下，大型开发企业行业集中度与企业集中度都明显加大，且增速加快，由此可见，房地产行业的竞争格局进入“强者恒强”时代。

　　从行业集中度来看，国家统计局数据显示2014年1-7月全国商品房销售额36315亿元，同比下降8.2%，预计8月销售额将持续同比下降，但涨幅减小；1-8月，前50强企业销售总金额13392亿元，占全国销售总额的31.71%，比去年全年占比提高7.2个百分点；前20强企业占比23.44%，相比去年全年提高5.2个百分点；前10前企业占比17.59%，比去年全年行业集中度提升4.3个百分点。

　　企业集中度整体呈现出逐年增长趋势，2014年1-8月排名前十企业的销售总金额占前50强销售总金额的55.45%，相较2013年全年增加3.2个百分点，而相比2012年增加3.5个百分点，企业集中度增长速度明显加快。

　　根据亿翰智库日前发布的报告显示，在今年前8个月，典型房企TOP20（不含万达）整体业绩完成率为56.3%，过半数企业完成率在50-60%之间，未能达到全年平均目标。其中，恒大、中海、万科表现相对较好，基本完成前8月三分之二的阶段性目标；金地、远洋、招商表现稍显不足。

　　无论是从数据层面表现出的业绩压力，还是从8月多数企业在年中业绩会中提到的下半年策略来看，2014年的“金九银十”都将上演全年房企最为激烈的争夺战。

　　数据显示，6月，各大房企为冲击半年业绩目标，加快推案和去化、加大营销力度，当月销售业绩到达半年之中的高位；7月，随着压力的减小，房企销售业绩自然回落；8月，前50强企业销售总金额相比7月增加200亿元，折合约为2万套房源，环比增长13%。经过6月的消耗和7月的短暂积蓄，市场需求明显回暖。此外，TOP50房企单月销售总金额从7月的1456亿元上升至8月的1669亿元。

　　由6月底开启的限购松绑潮一直持续至今，目前全国限购城市仅有9个还没放开，其中还包含了4个一线城市。限购与信贷政策的松动引起购房者恐涨焦虑情绪，需求存在释放的可能。同时，开发企业为了缓解去化减慢而导致的资金压力，也有降低销售价格的意愿。

　　亿翰智库认为，受到购房者需求释放与企业降价意愿的双重影响，市场将在九、十月份迎来逆市下的“小阳春”。