排水管接口破损导致漏水，事发时仍在保修期内

　　2014年9月25日

　　红网长沙9月25日讯（潇湘晨报记者 刘志杰）9月24日，长沙市中级人民法院，52岁的李国建很高兴，因为他打赢了官司。

　　李国建是长沙雨花区德馨园小区的业主。过去5年里，他一直因为房屋漏水问题而烦恼。他说，由于渗水时间长，家具和墙壁长了蘑菇，墙体多处发霉，甚至吃饭时漏水会滴进碗里。

　　2005年，李国建与长房开发公司签订合同，购买了一套90多平的经适房。

　　李国建说，从2009年3月开始，自家的厨房天花板开始漏水。他找到楼上的邻居黄某，黄某说应该是贴瓷砖的沉淀水，等一阵子就好了。可是这一等就是半年多，李国建发现水印不仅没消失，反而越来越大了。

　　2010年1月，李国建找到万佳物业公司，要求其协调查看漏水原因。经多次协商，黄某后来将家中所有的暗埋水管全部废除，重新安装了明管，但漏水情况仍在持续。

　　由于漏水问题一直没解决，2013年6月，李国建将黄某列为被告，起诉到雨花区法院。

　　2014年4月，经鉴定，黄某的房顶部排水管接口破损，导致李国建的厨房及周边墙体渗水。雨花区法院查明，开发商向李国建提供的《住宅质量保证书》写明，外墙体、厕所及管道等防渗漏部件的保修年限为5年，保修年限自2005年12月8日算起。而后，李国建将物业公司和开发商追加为被告。

　　今年6月，法院一审判决开发商赔偿李国建房屋修复费、鉴定费等3.7万元，并支付黄某垫付的安装费550元。开发商不服，向长沙中院上诉。

　　9月24日，长沙中院二审开庭。经合议庭合议，法官当庭宣判，驳回长房开发公司的上诉，维持原判。

　　记者 刘志杰 通讯员 周丹

　　[法官提醒]

　　发生漏水要注意保留证据

　　长沙中院民三庭副庭长刘凯表示，房屋漏水的情况的案件有两种情况，一种是公共管道，如果是在保修期内，开发商要承担责任。如果过了保修期，公共管道破损造成漏水，侵害了他人的权益，物业公司是要承担相应责任的。

　　另一种是室内管道，属于个人的管道，如果谁家里漏水，造成楼下房屋损害，业主要承担相应责任。如果物业公司有过错，没有在力所能及范围内进行及时修复，也要承担相应责任。

　　法官特别提醒业主注意保留证据，一旦房屋发生漏水情况，一定要及时向物业公司报修，向开发商进行反馈，尽量保留证据。物业公司做了维修记录，记载了漏水事件，这是非常重要的书证。同时，业主在和开发商签订合同时，要认真审查合同，注意住宅部件的保修年限。　记者刘志杰通讯员周丹