时刻新闻
（民国时期长沙繁华商业街八角亭。资料图片）
(文夕大火前长沙八角亭远景。资料图片)
红网滚动新闻记者 成婧 长沙报道
长沙楼市也曾阔过，这不仅指6年前的事。
78年前的1937年，长沙市政扩容，抗战爆发后大量人口、物资流入长沙，房屋成刚需，繁华的八角亭，挤了更多人，兼容居住与商用的商铺成最主要建筑。
原先上涨的地价更是水涨船高。1937年，拿职工平均工资的男工，在地价最低处买100平米土地，需不吃不喝5年。这还不包括地皮上的房屋造价。
这种热度一年后就戛然而止，文夕大火毁灭了长沙楼市，抗战胜利后，楼市也因畸形的金融变得混乱。
货币、人口、商业，这些与现今楼市相关的因素，同样也影响民国长沙楼市。商业逻辑构成人性的一部分，并不因时代、社会形态的改变而不同。
房价
买房不仅要支付房子造价，还要考虑地皮价
八角亭是长沙最繁盛的一条街，南货食品店，鞋店，洋货店，应有尽有；该地段房屋造价与地皮价格全城最贵
与现今的房市逻辑一样，上世纪30年代初的长沙，商业最繁华之处必是房子最贵之地。
这个地方是八角亭。“八角亭据说是长沙最繁盛的一条街。门面辉煌的大绸缎庄有五六间，南货食品店，鞋店，洋货店，书纸店等等，应有尽有。”1932年秋天，当时与冰心、林徽因齐名的“文坛三才女”之一凌叔华说，“街道多铺白石板，较武昌的平坦整齐。行人熙来攘往，络绎不绝。大约在中国只有广州可以比上长沙，其余省会都不可同日而语。”这里堪称黄金地段。
根据上世纪30年代湖南土地统计数据，1937年，八角亭的标准地价均为1100元每平方米，相当于现在4000元每平米的价格。地价高，房价自然也高。官方称房价为“房屋造价”。
1937年长沙市十街道房屋造价与地价关系表显示，房屋造价的高低和基地地价的高低相互成正比。
“因为房价（房屋造价）与地价若太不相称，则不能产生正常的地租，可以说是地利的浪费，这是太不经济的事，投资房产者决不愿为。”1937年，作者潘信中在《长沙市一年来之地价与房租》中提到。
其中，八角亭房屋造价最高，达979.5元。而在当时，购房者在买房时，不是只支付房屋造价就可以了，还得加上地价。如果在八角亭买房，每平方米的价格是2079.5元，按当时的米价换算，这一价位相当于现在的7000多块人民币每平米。
[链接]抗战爆发后八角亭一带挤满了人
八角亭一带的房子早期也不是那么贵。上世纪20年代，“能在青石井（今五一路平和堂东南处附近）买地建房的人家都是有钱人，”九十五岁的老长沙人李鉴澄说，“父亲做布匹生意，在青石井购建了一个大院子。家里生意兴隆，生活过得衣食无忧。”
1928年，长沙新划定新市区，城内分为新旧两市区。旧市区是自然发展而成，西滨湘江，北抵北大马路，东南两面以粤汉铁路为界。新市区北至浏阳河，南至百家河，东至杨家山，西越湘江至岳麓山。市区扩大了十倍以上。
1937年抗战爆发，各地因躲避战争的人口涌入长沙，市区人口暴涨，八角亭一带挤满了人，原本繁华的商业更加兴盛，地价与房屋造价也就水涨船高。
买房
1937年市区增加人口13万，房屋供不应求
新建的房屋能够容纳约两万人，房屋供不应求，部分黄金地段地价持续增长。1937年，男工人拿平均工资买100平米土地，需不吃不喝5年
1937年，湖南官方的统计数据显示，1933年起至1937年间，长沙市区人口增加13.2万人，增加的人口显然扩大了购房者的市场。
同期长沙市内大建房屋，据官方统计，四年间长沙新建房屋2392所，以一家5口人的保守估计，新建的房屋能够容纳约两万人，房屋供不应求，部分黄金地段地价持续增长。
值得注意的是，当时长沙市五个区中，八角亭一带买房最贵，第一区全部是市井街道外，其余四个区包含大量的田野山林，地价平均起来非常低。1937年的土地问题资料显示，全市753条街道中，以每平方米地价在50元到69元之间的最多，全市40%的街区在此地价范围内。同时各街区的房子价格差别很大。以影响房屋造价的地价为例，有的每平方米高至360多元，有的每平方米低至10元。
尚未见到当时长沙市内平均工资的统计。1937年官方对工人平均工资的统计显示，一名男工每月平均工资为15.31元，女工每月工资平均水平为9.12元。拿平均月工资的男工一年收入约为183元，如若购100平米土地，以最低地价10元/平方米水平计算，需要不吃不喝5年，这还不包括房屋造价。如果在八角亭买房，拿15.31元的男工，购100平米的房子，需不吃不喝1100多年。
[链接]唐生智在橘子洲建公馆，造价可能连他都不清楚
即便在6年前，1931年，长沙的房价也有所不同。当年市民蔡景芝将位于孚嘉巷内（今贾谊故居附近）的一处房产，连皮带地卖掉，价格是3000块。
对有钱人来说，房子的价格不是问题。曾任湖南省政府主席的唐生智，在橘子洲头建有唐生智公馆，至今矗立。这座洋楼两层高，风格中西合璧，坐北朝南，平面呈曲尺型，每层七八个房间，一字排开，上有长沙公馆建筑常见的八角形阁楼，看上去造价不菲。如今，这座公馆已被改造成潇湘名人会所。
不仅如此，唐生智在上海、武汉等地均置有房产，“均由管家管理。但问及房价，估计家父都不清楚。”唐生智的儿子唐仁和向潇湘晨报记者表示。
[租房]男工月平均工资支付租金后只剩5到6元
上世纪30年代，在长沙市租房，你需要支付多少钱？
以李鉴澄家为例，做布匹生意的李家，在青石井买了一座房，大约200平米，分为前后两栋共11个房间，其中空出一个房间做布头号，批发布匹。当时青石井一带的地价为105元每平方米。
这么大房子显然很难全部住完，所以有时会把房子租出去。他记得，曾有一个成记新布店的员工在他们家租了一间房，答应每个月给1元光洋。
“这个价只是象征性的，最后也没有收。”李鉴澄说，“当时隔壁院子租给别人的房间都是9元甚至10元。”1937年，如果一名工人拿职工平均工资支付完租金后，也只剩下5到6元光洋。
[延伸]长沙解放前夕居民拿大米或金条买房
文夕大火后，大量房屋被毁，长沙房市一蹶不振。即便抗战胜利后，房市变得混乱。
“上世纪40年代以后，整个市场乱了，物价飞涨，货币贬值十分严重。那时买房买地都不用钱币，而是用大米或者金条。”老长沙人杨克起告诉潇湘晨报记者，他还记得1949年解放以前，时任国民政府高官的父亲在长沙购置房屋的情形。那时，买一担米，需要一黄包车的纸币。
“我父亲回到湖南后，为了经济保值，购买了数笔房产。”杨克起的父亲用两根金条在宝南街会芳园6号购置了一套公馆。公馆的位置就是现在宝南街手机市场一带。
来源：红网
作者：成婧
编辑：甘红
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