“虽然买的是限价房，但质量可不能限制了吧。”近日，市民夏先生反映在望城区购买的限价商品房景城御苑配套不完善，交房时应具备的小区围墙、配电室和300多平方米的物业管理用房都没落实，不仅影响了小区居住环境，也降低了业主的居住品质。记者就此展开了调查。

　　市民反映 小区物业管理用房疑似出租

　　“300多平方米的物业管理用房至今没看到，物业办公场地也换了好几个地方。”景城御苑业主夏先生入住快满一年，他怀疑位于小区1栋2楼的物业管理用房被开发商擅自出租，“法律明确规定物业管理用房属于全体业主共同所有，这已经涉嫌严重侵犯小区600多位业主的财产权。”

　　除了未移交的物业管理用房，自2014年2月楼盘交房以来，小区围墙至今未完工、配电房没有建成、小区门禁迟迟未启用，也成为景城御苑不少业主不愿意缴纳1.4元/平方米物业管理费的主要原因。“这个价格在望城区已处于高水平，但小区环境却跟不上。”不少业主反映。

　　记者调查 交房快一年物管用房还未移交

　　3月9日，记者来到景城御苑，发现小区未设门禁，人员可自由出入;小区的西边围墙用简易金属板和低矮的铁网挡住，东边围墙上也贴满了广告，进门处堆满砂石。在业主谢先生的指引下，记者看到位于地下车库里的小区临时配电房，其主电线裸露在外挂在围墙上延伸至楼内。

　　原定在1栋2楼的物业管理用房区域，大门紧锁。物业办公，却在小区马路对面。负责管理小区的康兴物业负责人严先生告诉记者，开发商长沙瑞凯置业有限公司确实未移交物业管理用房，“听说在装修，我们也在催开发商尽快移交。”

　　关于小区围墙和配电间等配套落实，则需等待电力和其他部门的协调。“预计在今年五六月会完成。”

　　维权行动 望城区住保局责令开发商整改

　　根据2011年望城区实施的《望城县货币安置区拆迁安置限价商品房建设和管理实施细则(试行)》(望政办发〔2011〕38号)，区内限价商品房总建筑规模在20万平方米以下的，按照3%。-5%。的比例配置物业管理用房。记者从望城区住房保障局了解到，总建筑面积约7万多平方米的景城御苑，应配置约350平方米的物业管理用房。

　　据了解，就景城御苑的物业、配套等问题，区政府已经召开了开发商、物业、业主的协调会。“去年年底已经下了整改通知书，但开发商要求延缓物业管理用房移交。”望城区住保局相关负责人回应，将在近期督促开发商尽早落实。

　　律师提醒 开发商无权擅自使用物管用房

　　根据2009年实施的《长沙市物业管理用房规定》，物业管理用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。物管用房属于全体业主共同所有，用于物业管理服务，由物管单位负责日常维修、养护，大中修及翻新改造从物业维修资金中列支。

　　湖南睿邦律师事务所副主任刘明律师表示，一般来说，属于全体业主共同所有的物业管理用房，可由业主委员会经过协商决定其用途，而由此产生的收益也归全体业主所有，开发商和物业公司都无权擅自占用挪作他用，“否则将侵犯业主利益”。