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36岁的张涛名下有3套房子。他打算将其中一套140平米的商品房进行抵押贷款。“听说现在只用房屋产权证一个证就可以顺利办理抵押，”他说，由于开发商证件不齐全，房子目前无法拿到土地使用权证，“不动产统一登记之后，还可以这样操作吗？”
按照《实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。这意味着，张涛这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。
我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。“这也正是原来不动产分散登记形成的遗留问题之一。”省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军说。
“旧证件不齐全的房子，是不是就没办法办理新证了？也没办法抵押了？”张涛很关心自己的那套抵押出去的房子。
对此，欧阳志军表示，“这类存在权属纠纷的房屋在补齐原来缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产证书，就可以继续交易。”
政策问答
3个城市3套房子可办3个证
1.张涛（化名）有3套分别在不同城市的房子，他要办理几个不动产证？
答：新的不动产证以“属地管理”为原则进行登记，在3套房子均权属清晰的情况下，均可在房子的归属地办理新的证书，一房一证，可办3个证书。
2.张涛想用手头的1套房子进行抵押，他要提供什么主要的产权证明？
答：在这套房子权属清晰，土地使用权证和房屋产权证均具备的条件下，张涛首先要提供这两证办理新的不动产证书，方可拿着新证到相关部门办理抵押。
3.张涛要卖掉手头的1套房子，但这套房子只有房屋产权证，可以实现吗？
答：根据“对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记”的原则，这套房子无法新证登记，拿不到新证也就无法转让交易。只有在取得土地使用权证之后，方可办理新证并进行交易。记者梁美兰
提醒
权属纠纷尽快通过法律解决
不动产统一登记，对于普通民众的最大意义是什么？“保护不动产物权，维护交易安全”，欧阳志军用这两句话总结了不动产统一登记的两大核心功能。
他介绍，从不动产登记的起源上看，民众有土地、林地、房屋等的不动产交易需求，但存在一物多卖现象，呼唤公信力的介入，于是产生了现代不动产登记制度，初衷是为了保护权利人的合法权利。
“但过去由于房和地由不同部门登记，在信息不共享的现实下，存在很多房地分开抵押的问题，导致了不动产权属出现了权属界线不清、交叉重叠，甚至受侵害的情况。”他说，比如农村土地分为农村集体土地所有权、承包经营权、林权几种权利，而承包经营权、林权分别登记，有可能重叠，权属不清，容易导致权利纠纷。统一登记之后，某一项不动产是不是登记、登记了哪些权利、是不是有抵押或查封，权利人或利害关系人一查就一目了然，交易起来就放心了。
他建议，目前已经存在了权属纠纷的不动产，首先要尽快通过法律途径来解决权属纠纷问题，取得物权的一切合法手续，证明物权的合法性、归属、内容后，方可进行登记，从而在新的制度体制下受到更严格的保护。
来源：红网
编辑：甘红
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