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世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐认为，2016年，长沙写字楼市场仍然面临着高企供应带来的挑战，区域市场会进一步向非传统区域延伸，租金进入下行通道。
写字楼空置率环比上涨至45.1% 租金降至89.5元/月/㎡
《报告》显示，2015年第四季度，长沙有七个写字楼项目共计370000平方米交付使用。
“集中供应带动全市平均空置率环比大幅上涨8.8个百分点至45.1%，创历史新高。”据伍嘉乐介绍，金融业和服务业仍是主要需求来源，如国内某大型保险公司迁至华创国际广场，承租逾2000平方米。但受宏观经济影响，长沙本地小型贷款、投资等非传统金融机构退租时有发生。
此外，单一业权和散售型写字楼的市场表现有一定分化，散售型写字楼小业主为吸引租户，租金叫价更为灵活，对单一业权写字楼去化造成一定压力。
记者了解到，受未来供应高企和租户持续流失影响，老旧写字楼下调租金以挽留租户；激烈的市场竞争也使一些新落成的项目逐步下调租金预期。《报告》显示，至季末，长沙市写字楼平均租金环比下降1.6%至每月每平方米89.5元。
伍嘉乐认为，2016年，长沙写字楼市场新增供应仍将高企，但需求预计将保持平淡。甲级写字楼的集中入市将加剧优质租户争夺，同时增大租金的下行压力。
不过，有业内人士指出，未来六个月，非传统金融行业依然会主导租赁市场，市场需求会继续从传统的商住、酒店型写字楼项目向标准写字楼转移。同时，预计长株潭经济圈在高铁及城际轨道交通的合力下将加快融合，从而会逐步提升包括商贸、旅游业等在内的第三产业，产业推进将带动大批世界知名企业、外地龙头企业涌进长沙，这些承租能力更强的服务业企业将为长沙写字楼市场带来一些新的办公需求，也将增强长沙写字楼市场的活跃度。
优质零售物业新增51.5万平方米供应 多品牌首入长沙
《报告》显示，2015年第四季度，包括海信广场在内的五个购物中心为长沙零售市场带来51.5万平方米新增供应。其中，MCM，MichaelKors等多个国际品牌均随着新开业项目扩张；快时尚品牌表现较为活跃，NewLook首入长沙，UNIQLO、H&M也于本季开出新店。
记者调查发现，零售业态调整依然为市场主线，其中悦方IDMall和东塘友谊商城本季调整力度较大，分别引入数十家品牌入驻，以服饰和轻餐饮类租户为主。部分零售品牌在调整中加强客户体验，如当当在梅溪湖开出全国首家实体店；华为在德思勤四季汇购物中心开设高级体验店。
伍嘉乐指出，受开福万达广场万达百货部分闭店以及新开业商场较高的空置率的影响，长沙市零售物业平均空置率环比上涨1.9个百分点至8.1%。但由于四季度零售商表现活跃，带动全市购物中心首层平均租金按同样本计环比上升0.5%，报每天每平方米10.4元（即每平米每月315元）。
“零售物业方面，项目之间的同质化现象是影响租金水平的主要因素，商业运营商需加速调整品牌组合。”伍嘉乐坦言。另有业内人士同时指出，针对长沙目前在建和拟建的城市综合体项目中，同质化现象比较严重从而导致项目招商和运营困难，预计未来会有多个项目推迟开业或降低原本的项目定位，转向社区型产品。
“2016年上半年，长沙零售业市场将有逾30万的新增供应。”伍嘉乐预计，空置率会进一步升高。租金方面，运营商或会增加更多的弹性条款来吸引品牌进驻。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：星薇
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