2015年，长沙房地产市场量增价稳，1-11月新建商品房成交18.68万套，其中内六区14.31万套。

　　总体来看，刚性需求仍然占主导地位，但改善型需求显著增加。

　　自住需求仍然是市场主力

　　长沙市房产研究中心数据显示，2015年前三季度内六区新建商品住宅购房者中本省购房者占比89.15%，其中长沙市占比45.01%;在置业次数上，首次置业者占比83.12%，2次置业者占比10.97%，3次及以上占比5.91%。

　　当前长沙房地产市场中以自住购房需求为主，其中刚性需求占主导地位，改善型住房需求显著增加，2次及以上置业者同比增长了4个百分点，35-45岁购房年龄段占比同比增加了3.34个百分点。购房需求直接拉动了前三季度市场成交量的走高，内六区新建商品房成交同比增长超过7成，成交量居于全国90城市第10位，中部省会城市第3位。

　　从购房户型来看，二居室，三居室是住宅成交的主力户型，占比分别为28.20%、49.41%，以90-120平米，120-144平米面积为主。二居室、三居室能够充分满足住房购置的居住需求，同时总价及首付相对于大户型相对较低，因此成为市场中的主力需求户型。从商品住宅成交单价来看，以6000-7000元/平米为主力单价区间，与上一年度同期相比，主力单价区间保持基本稳定。

　　湖南中原地产统计数据显示，2015年1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万平米，同比上升58.07%。已经连续十月保持在百万平米之上，前11个月的成交面积对比2013年同期上涨约两成。截至11月底，新建商品住宅存量1270万平米，去化周期10个月。

　　自住改善型需求获鼓励

　　2015年，长沙市场上的一个显著特点是改善型住房热销势头不减。

　　“3·30新政”以来，政府明确了“鼓励自住改善型需求”的大方向，并从融资渠道、土地供给等方面着手促进房地产市场稳定发展。

　　2015年5月，长沙市发布住房公积金贷款新政支持居民自住和改善性住房需求。将个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元;首套房最低首付款比例调整为20%，不受面积限制;二套房最低首付款比例由50%调整为30%;放宽二套房认定条件;购买精装修住房，执行普通自住房政策。

　　5月19日，长沙市人民政府办公厅又印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅，对购买这三类住房的消费者，进行财政补贴，补贴标准为60元/平米……

　　2016年下半年供应相对短缺

　　新峰地产研究报告认为，2015年长沙六区住宅延续供过于求趋势，预计2016年新增供应会有少量上涨，且之前累积了大量存量，2016供过于求趋势难有缓解。2016年全市住宅上市情况将与2015年新开工情况相似，3月新增达全年最高峰，从5月开始都处于低位运行，整体上半年好于下半年。

　　2015年长沙住宅新开工面积同比下滑26%，其中仅有1、3月处于较高位，其余月份开工量都处于低位。结合长沙房地产市场发展历史，新峰地产认为按长沙1年左右的开工周期，新增供应在2016年或将成“L”型走势，下半年的供应量较为短缺，开发可抓住市场空当，快速占领市场。