“霸王级”寒潮侵袭长沙，气温直逼零下。长沙楼市亦在经历了2015年的一番鏖战之后，进入低潮期。然而，当在外打拼的游子即将回乡时，“返乡置业”这块蛋糕成了开发商年初冲量的突破口。在长沙，旭辉御府、高鑫天麓、中国铁建梅溪青秀等楼盘纷纷打出返乡置业温情牌。

　　也有业内人士表示，返乡置业的整体购房比例不高，短期对楼市销售会有促进作用，但对楼市的整体拉动效应不会特别显著。

　　“价格洼地”促外漂族回长“深圳的住宅均价已经突破4万元/大关，以我的工资水平可能一辈子都不能在深圳买一套百十平方米的房子。”在深圳工作3年多的赵靓说，“长沙的城市影响力不断提高，作为省会城市房价又在6000多元/徘徊，已经准备回长沙发展。”

　　轨道交通渐成网络、数条高铁线交会、“一带一路”的促进……显然，长沙国际化进程的步履加快，城市价值也愈发显著。然而，6000元/左右的住宅均价也让不少同级别城市的市民羡慕不已。“同为中部省会城市，合肥的住宅均价已突破万元大关，而长沙还在6000多元/m2徘徊，长沙的幸福指数太高了。”合肥姑娘刘欣然说。

　　“长沙一直有‘价值高地，价格洼地’之称。”晟通牡丹舸策划经理王庆来表示，长沙近年来的迅猛发展加上高性价比的房源确实会吸附一些返乡客回乡置业，但大城市无限的发展潜力、优质的社会资源也正是不少人奋斗的动力。

　　房企促销热情渐涨

　　年前的楼市冲刺大幕已经开启，开发商的促销热情也逐步增长。“世界再大，也要回家”、“爱在故乡，家在金茂”、“他乡再好，也要回家”等温情广告语刷遍朋友圈。

　　记者在采访中了解到，不少楼盘针对返乡置业者实施精准营销，推出有针对性的优惠政策，促进销售。在采访过程中，记者就发现澳海澜庭推出“每户可享最高2000元返乡置业基金”等针对性活动、旭辉御府在元旦期间打出“凭返乡火车票、汽车票、飞机票等购房即可抵购房款（上限2000元）”等折扣，荣盛花语馨苑、万科魅力之城等多个项目都有制定针对返乡置业潮的销售政策。“经过2015年的厮杀之后，开发商进入休整期。但在回乡客返乡、新年将至的情况下，开发商还是会拿出让利来刺激市场，以促进成交。”中国指数研究院长沙分院研究员王俊称。

　　返乡大军恐难搅热楼市

　　年关将近的“返乡置业”大军们能否成为冬天楼市里的一把火？记者采访了多位房地产相关人士。

　　“从每年的数据来看，‘返乡置业’对楼市的整体成交贡献并不大。”湖南秀龙地产置业有限公司副总经理刘超表示，开发商每年的“返乡置业”让利促销其根本也是为了通过借势营销活动，来带动产品成交，加速产品去化。塞纳公馆营销总监黄巍也认为，“返乡置业”仅是一种营销手段，并不能搅热进入正常盘整期的楼市。

　　桂思雨