时刻新闻
2月29日，长沙不少楼盘售楼热线一直“通话中”；在不少售楼中心，过来咨询的市民更是源源不断，有的楼盘一天来访量甚至高达三位数。
来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2月21日-2月27日），长沙市内六区新建商品房网签2950套，套数环比上涨79.33%。其中，内六区住宅网签均价为6312元/平方米，环比上涨3.88%。
【楼市】火爆！一天顶过去一周
“这几天，每天都有近两百组消费者上门咨询，有时候我们连喝口水的时间都没有。”湘府中路恒大奥苑，置业顾问杨浩接过同事递过来的水，猛喝了一大口后说。
“房产契税新政”2月22日在长沙实施以来，长沙的房产开发商以及购房者们双双反应迅速，前者在朋友圈欢呼雀跃，后者则迫不及待前往售楼部看房。
“新政实施的这个周末，售楼部人气爆棚，近100个车位全停满。”湘江中路北辰三角洲置业顾问文娟说。
来自北辰数据显示，2月10日至今，售房100套，22日新政实施后，每天售楼在两位数。其中，140平方米左右的大户型房源走俏，占总量的70%。
雨花区才子嘉都售楼部，展示区9栋在售现房，基本上都插上“售罄”字样的牌子，主管徐莹表示，大户型只剩不到10套。
润和地产总经理刘超表示，前后两周，长沙市楼市成交量创近一年新高。
数据显示，春节期间（2月7日-13日），整个长沙市六区都只售出46套，而如今，销售火爆的楼盘，或许一天都能达到这个数字。
【现场】马上下定的消费者多了
泊富国际公寓在自家商场里摆“政策利好”牌，并送数据线、钥匙扣；恒大奥苑在国家房产政策“首付降低至2层”之外，推出“首付5%，剩下15%可无利息分期2年”；望城区房源3月底前购房免契税……
开发商多样化促销积极“去存库”，以及各种政策利好带来的预期转变的双重作用之下，“疯狂楼市”之风会不会蔓延到湖南？
“肯定会蔓延过来。”刘超说。
他认为，全国处于一个大体系，一线城市的“热效应”，必定会传导到二线城市来；同时新政接二连三地推出，是实实在在的降低了购房成本，需求型、投资型消费者肯定都会选择出手。
洋湖公馆销售经理孙玫瑰表示，春节过后，市场的确在回暖，她们每周能出售二三十套房，同时，犹豫型客户少很多。
“以往政策不明朗，大多数消费者处于观望态度，随着新政出台，当场下定的消费者多了很多，成交率差不多提升40%。”孙玫瑰说。
与开发商的乐观不一样，省住建厅房产处相关负责人则认为，“不好说。一线和二线不在一个档次。”
【趋势】后期房价或走高
虽然，记者采访的多个楼盘置业顾问均表示，目前主要是跑量，价格并未调整。甚至不少楼盘都推出了特价房源。但是，随着刚需增多，销售大幅增长，不排除后续房价上涨的可能性。
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，内六区住宅网签均价为6312元/平方米，环比上涨3.88%。
“目前还没有提价的说法，我们依然维持春节前的销售价。开发商重新报价审批也还需要一段时间，但是之后我们会有一定调整，可能每平方米提价200元-300元。”孙玫瑰说。
房贷连线
长沙9家银行执行首套房首付两成
长沙人买房政策福利有哪些，快看过来
■记者蔡平
“购买首套房首付20%就行，利率也降了，还有契税优惠。这无疑是给购房刚需族发了个大红包啊！”近期房贷政策的调整，让在长沙市某股份公司工作的梁先生感觉买房的好时候到了。
根据融360发布的《中国房贷市场2月报告》显示，2月份首套房长沙平均利率降至4.72%，至少有9家银行执行首套房贷首付2成。
首套房平均利率降至4.72%
“看中了月湖附近的一个楼盘，准备近期下手了。”2月29日，梁先生向记者表示。而在梁先生下这个决定之前不久，央行等多个部门送出了“降首付、降利息、免契税”的超级购房大礼包。
根据金融搜索机构融360发布的《中国房贷市场2月报告》显示，2月份全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。长沙2月份首套房贷的平均利率折扣为9.65，平均利率降至4.72%，略高于全国平均水平。
截至2月29日，长沙有9家银行首套房有折扣，最低为农业银行和邮储银行，9折；另有7家银行执行9.5折优惠利率，其余6家银行执行基准利率。
9家银行首套房贷首付2成
在首付方面，据记者多方了解到，目前长沙至少有9家银行首套房首付只要2成。
据融360公布的数据显示，8家银行首套房首付较上月做出了调整，分别是邮储银行、民生银行、工商银行、华夏银行、中信银行和中国银行从上月的2.5成降至本月的2成，光大银行从上月的首付3成降至本月的首付2成，长沙银行从上月的首付3成降至本月的首付2.5成。
二套房方面，利率较稳定，但首付多有所下降。报告显示，长沙15家银行二套房贷款利率均为上浮基准利率10%；二套房首付方面，共有7家银行较上月做出了调整，分别是邮储银行、民生银行、光大银行、华夏银行、中信银行和中国银行从上月的首付4成降至本月的首付3成，长沙银行从上月的首付6成降至本月的首付3成。
关于房贷首付或利率问题，市民若有疑问，可前往各银行网点咨询，具体首付与利率数据，以各网点最终公布的数据为准。
数据
开福区最贵
岳麓区卖得最好
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周内六区各区住宅成交量均环比上涨，其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签806套。随后第二位雨花区，成交459套，第三名为天心区，成交458套；价格方面，开福区住宅成交均价为7402元/平方米，居各区首位。
依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.02.21-2016.02.27）长沙内六区二手房成交477套，5.02万平方米，套数环比上涨63.36%；其中住宅成交456套，4.83万平方米。
梳理
长沙人买房的政策福利
【降首付，免契税】以梁先生要购买的面积112平方米、总价83.72万元的房屋为例，按照以往首付比例30%、契税2%的标准，需缴纳首付25.12万元、契税1.67万元，但按照新政策，可以享受到首付比例20%、契税1.5%的优惠政策，也就是只需首付16.74万元、契税1.25万元。前期资金压力减小了近10万元。
【降利息】长沙某股份制银行信贷部相关人士分析，2015年以来人民银行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率已处于历史低点，老百姓购房的利息负担大大减轻。
【二套房】在长沙，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例也调整为不低于30%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
【免营业税】若是想要卖房的居民，营业税的调整也是好消息：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
【公积金】从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多，上年转结余额的收益率提高超过30%。相当于3%的年化收益率。
来源：三湘都市报
作者：杨迪
编辑：孟畅